Garantie de loyer – Comparateur d'acteurs de caution de loyer en Suisse

Sur cautionloyersuisse.ch vous pouvez comparer les plus grandes et principales assurances spécialisées exclusivement dans les garanties de loyer. Ce sont goCaution, FirstCaution, SwissCaution et SmartCaution qui sont acceptés par la plupart des propriétaires et gérances et généralement choisis par la plupart des locataires.

En quelques clics, vous pouvez calculer votre prime et sélectionner le prestataire qui vous convient le mieux. Il est fondamentalement important de savoir que la performance réelle de l'assurance de loyer est la même pour tous les prestataires, mais les primes varient considérablement. En particulier, les prestataires diffèrent sur la facturation des différents frais : d'administration, d'inscription, lors des remboursements ou de la résiliation de la police. Sur notre plateforme tous les frais sont transparents et vous pouvez obtenir une image claire du coût final.

Lors de changement de faculté ou d’université ou lors de stages à l’étranger, les étudiants suisses sont forcés à souvent déménager et doivent conclure des baux à durée limitée. Ces changements posent des problèmes au bailleur. Un contrat de bail est établi sur la confiance des deux parties et les locataires à long terme sont favorisés par rapport aux locataires à court terme comme les étudiants.

La garantie de loyer est une solution à ce problème:

Par exemple, en cas de colocation, il est plus simple de contracter une garantie de loyer que de faire un dépôt bancaire. Les sociétés de cautionnement peuvent modifier en tout temps les données du certificat telles que les noms des locataires ou encore l’adresse du logement sans engendrer de frais selon le fournisseur de la garantie.

Oui, vous pouvez libérer une caution de loyer déjà consignée sur un dépot bancaire et la remplacer par une garantie de loyer ,vous serez à nouveau libre de disposer de votre argent. Il est recommandé de vérifier si le bailleur accepte le cautionnement pour la garantie de loyer.

Il faut aussi noter qu'une caution de loyer avec une assurance ne peut pas être conclue si des paiements résiduels existent encore comme des loyers impayés, puisque les sociétés de cautionnement n’acceptent les demandes qu’au commencement du bail.

Une fois que votre demande de caution de loyer a été acceptée et que le bailleur a reçu le certificat, vous pouvez lui demander de libérer le dépôt bancaire, pour récupérer la garantie auprès de votre banque. À cette fin, le bailleur prépare un document qui nécessite votre signature et qui sera envoyé ensuite à la banque avec l'ordre de dissolution. La procédure peut prendre jusqu'à 10 jours ouvrables.

Les offres actuelles pour la garantie de loyer diffèrent notamment puisque les fournisseurs individuels poursuivent des processus d'application différents. Certains fournisseurs tels que FirstCaution, SwissCaution, SmartCaution ou Zurich Assurance exigent divers documents tels que :

• - Formulaire de demande signée par tous les locataires
• - Des copies des cartes d'identité de tous les locataires
• - Copie du contrat de bail
• - Copie de l’extrait de l’office des poursuites

Notre conseil: Si vous choisissez, par exemple, le cautionnement de goCaution la soumission de tous les documents ne sera plus nécessaire. Car l'examen sur la base de vos informations se fera directement en ligne et vous recevrez dans quelques minutes / heures par e-mail une notification de l'état de votre demande.

Après que l'assurance de cautionnement aura validé votre demande, l’assureur enverra le certificat original par courrier au propriétaire ou à la gérance. Les locataires recevront une copie du certificat de garantie ou une police d’assurance pour leurs dossiers par email.

Souvent les locataires se posent la question si la prime annuelle payée est créditée au montant de la caution garantie. La prime payée par année est une contre-prestation en échange du service de cautionnement. Avec une prime annuelle de CHF 200.- (à peu près équivalent à une somme de dépôt de CHF 4'000.-) et une durée de bail de 10 ans, les locataires auraient déjà payé environ CHF 2'000.- à la société du cautionnement. Dans cet exemple, le montant demandé par le propriétaire aurait été payé après 20 ans.

La garantie de loyer remplace un dépôt bancaire standard. Aucune caution de loyer n’est payée au bailleur jusqu’à la libération de la garantie en cas de sinistre ou de loyers impayés revendiqués par le bailleur.

En cas de sinistre, le montant de la garantie est avancé par l'assurance de garantie de loyer au bailleur. Comme cette garantie ne fonctionne en aucun cas comme une assurance, le montant payé au bailleur sera exigé en retour par l'assurance de garantie de loyer au locataire comme remboursement.

Le locataire peut faire intervenir son assurance RC pour les dégâts de l’appartement et ainsi se faire rembourser tout ou partie de la somme demandée par l'assurance de garantie de loyer.

Le système de garantie de loyer est un élément important sur le marché suisse du logement. Il permet au propriétaire de se protéger contre les problèmes financiers des locataires en cas de dommages à la propriété ou de manquement au paiement des loyers à la fin du bail. Beaucoup de propriétaires exigent une caution pour l'attribution d'un bien locatif. Le montant de la garantie de loyer pour un bail locatif est de max. 3 mois de loyer, dans les baux commerciaux généralement 6 mois de loyer, ceux-ci ne sont pas réglementés par la loi et peuvent également être plus élevés. L'assurance de garantie de loyer est avantageuse à de nombreux niveaux. Les particuliers et les entreprises peuvent faire usage de l'argent pour leur prochain déménagement vers le nouveau logement et maintien-nent leur liquidité financière.

Le montant de la caution pour un loyer en Suisse est généralement discuté bien avant la signature du contrat de bail. Selon la législation, le justificatif de la caution fait partie des conditions de validité du contrat si ce dernier le prévoit. Du coup, il s’agit d’une démarche généralement indispensable pour toute location d’un bien immobilier en Suisse. Pour assurer cette garantie, la solution tacite est l’ouverture d’un compte bancaire pour la garantie de loyer, où le montant préalablement prévu sur le contrat est déposé. Il faut souligner que ce compte ouvert au nom du locataire est bloqué jusqu’à la fin du contrat de location. Ce compte reste tout de même peu bénéfique dans la mesure où il est faiblement rémunéré pour une somme aussi importante qui doit rester autant de temps à la banque. C’est pour cette raison que les solutions transitoires sont assez usitées, la plus en vue reste sans doute le recours à un service de cautionnement.

La garantie des dépôts sera envoyée à l’assureur après la résiliation. La facturation est généralement due pour tous les jours efficacement assurés. Mais attention: Encore une fois, les différents fournisseurs ont des conditions différentes pour le remboursement des primes. La plupart du temps, vous pouvez bénéficier de la prime de retour au prorata seulement à partit d'une certaine durée du contrat. Certains fournisseurs exigent également des frais de remboursement. Pour la location d’un nouvel appartement, une nouvelle demande de caution de loyer doit être faite (modification du montant du dépôt; la maison et le propriétaire).

Oui, si votre bailleur l'exige. Le montant de la caution est fixé dans le contrat de location. Celle-ci peut représenter jusqu'à trois mois de loyer (loyer brut). En règle générale, la caution est versée au début du bail.

La garantie de loyer est une somme d’argent qui est généralement le cumul de trois mois de loyer. Elle est requise par votre nouveau propriétaire ou le gérant de votre immeuble pour s’assurer que les difficultés d’ordre matériel ou financier qui résulteront de votre séjour dans cet appartement seront prises en compte aisément. La caution est alors versée dans un compte en banque pour s’assurer que vous n’y toucherez pas. Quoi que l’on vous promette, cette somme d’argent pèsera certainement sur le montant total que vous devrez dépenser pour emménager dans votre nouveau chez vous. La garantie loyer est alors la solution idéale pouvant vous aider à gérer la situation de manière plus efficace.

Les services sociaux / services sociaux suppose essentiellement aucun dépôt. Dans certains cas justifiés, peuvent être prises sur le dépôt mais ils restent exceptionnels. La caution doit être versée dans ce cas à un compte séquestre, qui est au nom des services sociaux, ou le dépôt de loyer peut être avancé par les services sociaux et être remboursés par les débiteurs.

Toutefois, les dommages causés par les locataires, peuvent être couvert par le dépôt de garantie de location de services sociaux perdus, ce qui explique que les autorités de protection sociale à une réduction des aides sociales. Les services sociaux sont souvent heureux des offres des garanties de loyer au point qu’ils recommander aux bénéficiaires de l'aide sociale le plus souvent une mise en place d'une dépôt bancaire. Ceci a l'avantage que le bureau d'aide sociale n'a pas à se mêler de ces soucis et les bénéficiaires d'aide sociale seront exempts d’un énorme fardeau administratif.

Oui, souvent l'assurance de responsabilité personnelle entre en jeu quand il s’agit du paiement d'une indemnité à des tiers, y compris pour les dommages causés par les locataires.

Le propriétaire peut se protéger contre les dommages causés par les locataires, par la tenue d'une convention de location de sécurité. Le dépôt sera payé en espèces en règle avant la location par le locataire. Alternativement, il peut également passer la garantie de l'assurance, qui certifie la garantie du bail.

Un événement de perte est pour toute personne quelque chose de désagréable. En plus de la charge administrative pour la gestion et l'entretien apporter les dégâts, généralement coûte aussi de l'argent aux pollueurs. Ceci est doublement amer, sauf si vous avez une assurance responsabilité civile qui protège contre le coût financier des dommages et a offert des services pendant et après l'incident.

Les dommages locataires sont souvent trouvés après la fin du contrat de location et la délivrance de l'appartement. Si le dommage causé par une usure excessive, le locataire peut demander des dommages à la caisse. Le propriétaire peut avoir recours à l'assurance de cautionnement (maximum l'étrier stocké ou certifié) exiger un versement des dommages.

Que ce soit le dépôt Location de sécurité à l'assurance ou un dépôt bancaire, dans les deux cas, le locataire supporte le coût des dommages. Lorsque l'argent de dépôt est épuisé en partie ou en totalité pour le paiement de la perte; le propriétaire retire de l'argent avant avec la solution d'assurance l'assurance de cautionnement, après le transfert le recours sur le locataire par l’assureur pour exiger l'argent.

Pour sécuriser de manière optimale et de maintenir les coûts en cas de dommage profond, il est essentiel pour maintenir parallèlement à l'assurance responsabilité civile une assurance de caution de loyer. Cela aide en cas de dommages, moins un coût déductible, de sorte que le porte-monnaie du locataire sera protégé.

Des liquidités supplémentaires sont à disposition pour le déménagemen, une prime pas chère et flexible remplace le dépôt de caution à laquelle on peut à tout moment mettre fin - ce sont les avantages d'une garantie de loyer pour les locataires. Les locataires qui concluent une assurance de caution de loyer, peuvent disposer librement de leur argent et l'argent économisé peut être utilisé pour d'autres dépenses ou il peut être utilisé pour couvrir les frais de déplacement, pour les nouveaux meubles, le transport ou le nettoyage.

Qui est à court d'argent lors du déplacement trouvera dans l'assurance de cautionnement un produit financier innovant qui est nettement moins cher qu'un prêt conventionnel. Au lieu du dépôt en espèces, une redevance annuelle favorable (généralement 5% du montant de la caution) est due. Notamment le propriétaire appréciera la gestion facile des certificats de garantie. Le faible coût et la facilité d'utilisation en font une alternative intéressante au dépôt locatif traditionnel.

• - Dépôt d'épargne de l'argent en espèces reste libre
• - Plus de marge de manœuvre financière lors du déplacement
• - Protection de l'épargne
• - Pas de double charge (l’ancien dépôt n’est pas payé alors que le nouveau est déjà dû)
• - Prévention des prêts coûteux et rigides
• - Peut être utilisé comme financement provisoire (garantie des dépôts peut ensuite être converti en dépôt en espèces)

• - Pas tous les locataires reçoivent une garantie
• - Le locataire doit rembourser l'argent.
• - les coûts gérables mais réguliers (faites une comparaison des assureurs), qui s’additionnent à long terme