Garantie de loyer – Comparateur d'offres de caution de loyer en Suisse

Sur cautionloyersuisse.ch vous pouvez comparer les plus grandes et principales assurances spécialisées exclusivement dans les garanties de loyer. Ces sociétés sont goCaution, FirstCaution, SwissCaution et SmartCaution qui sont acceptées par la plupart des propriétaires et gérances et généralement choisies par la majorité des locataires.

En quelques clics, vous pouvez calculer votre prime et sélectionner le prestataire qui vous convient le mieux. Il est fondamentalement important de savoir que la performance réelle de l'assurance de loyer est la même pour tous les prestataires, mais les primes varient considérablement. En particulier, les prestataires diffèrent sur la facturation des plusieurs frais : Frais d'administration, d'inscription, frais lors des remboursements ou de la résiliation de la police. Sur notre plateforme tous les frais sont transparents et vous pouvez obtenir une idée claire du coût final.

Lors de changement de faculté ou d’université ou pendant les stages à l’étranger, les étudiants suisses sont souvent forcés à déménager et doivent conclure des baux à durée limitée. Ces changements posent des problèmes au bailleur. Un contrat de bail est établi sur la confiance des deux parties et les locataires à long terme sont favorisés par rapport aux locataires à court terme comme les étudiants.

La garantie de loyer est la solution de ce problème:

Par exemple, en cas de colocation, il est plus simple de contracter une garantie de loyer que de faire un dépôt bancaire. Les sociétés de cautionnement peuvent modifier à tout moment les données du certificat tels que les noms des locataires ou encore l’adresse du logement. N.B: Cela peut,ou pas,engendrer des frais selon le fournisseur de la garantie.

Oui, vous pouvez libérer une caution de loyer déjà consignée sur un dépôt bancaire et la remplacer par une garantie de loyer. Vous serez de nouveau libres de disposer de votre argent. Il est recommandé de vérifier si le bailleur accepte le cautionnement pour la garantie de loyer.

Egalement, il faut noter qu'une caution de loyer avec une assurance ne peut pas être conclue si des paiements résiduels existent encore comme des loyers impayés tout en sachant que les sociétés de cautionnement n’acceptent les demandes qu’au commencement du bail.

Une fois que votre demande de caution de loyer soit acceptée et que le bailleur ait reçu le certificat, vous pouvez lui demander de libérer le dépôt bancaire afin de récupérer la garantie auprès de votre banque. À cette fin, le bailleur prépare un document qui nécessite votre signature et qui sera envoyé ensuite à la banque avec l'ordre de dissolution. Cette procédure peut prendre jusqu'à 10 jours ouvrables.

Les offres actuelles pour la garantie de loyer diffèrent notamment puisque les fournisseurs individuels poursuivent des processus d'application différents. Certains fournisseurs tels que FirstCaution, SwissCaution ou SmartCaution exigent divers documents tels que :

• Formulaire de demande signée par tous les locataires
• Des copies des cartes d'identité de tous les locataires
• Copie du contrat de bail
• Copie de l’extrait de l’office des poursuites

Par ailleurs, si vous choisissez le cautionnement de goCaution, la soumission de tous les documents ne sera plus nécessaire. Car l'examen sur la base de vos informations se fera directement en ligne et vous recevrez dans quelques minutes / heures par e-mail une notification de la réponse à votre demande.

Souvent les locataires se posent la question si la prime annuelle payée est créditée au montant de la caution garantie. En effet, la prime payée par année est une contre-prestation pour le service de cautionnement. Avec une prime annuelle de CHF 200 (qui correspond à peu près à une somme de dépôt de CHF 4'000) et une durée de bail de 10 ans, les locataires auraient déjà payé environ CHF 2’000 à la société du cautionnement. Dans ce cas là, le montant demandé par le propriétaire aurait été payé après 20 ans.

La garantie de loyer remplace un dépôt bancaire standard. Aucune caution de loyer n’est payée au bailleur jusqu’à la libération de la garantie en cas de sinistre ou de loyers impayés revendiqués par le bailleur.

En cas de sinistre, le montant de la garantie est avancé par l'assurance de garantie de loyer au bailleur. Et vu que cette garantie ne fonctionne en aucun cas comme une assurance, le montant payé au bailleur doit être remboursé à l'assurance de garantie de loyer par le locataire.

Le locataire peut faire intervenir son assurance RC pour les dégâts de l’appartement et ainsi se faire rembourser la somme, intégrale ou partielle, demandée par l'assurance de garantie de loyer.

La garantie des dépôts sera envoyée à l’assureur après la résiliation. La facturation est généralement due pour tous les jours efficacement assurés. Mais attention! Encore une fois, les différents fournisseurs ont des conditions différentes pour le remboursement des primes. La plupart du temps, vous pouvez bénéficier de la prime de retour au prorata seulement à partir d'une certaine durée du contrat. Certains fournisseurs exigent également des frais de remboursement. Pour la location d’un nouvel appartement, une nouvelle demande de caution de loyer doit être faite (modification du montant du dépôt; la maison et le propriétaire).

Oui, si votre bailleur l’exige, le montant de la caution sera fixé dans le contrat de location. Ce montant correspond à l’intervalle de (1mois minimum /3mois maximum) de loyer brut. En règle générale, la caution doit être versée au début du bail.

Les services sociaux supposent essentiellement aucun dépôt. Par contre, dans certains cas justifiés, ces exceptions peuvent être prises sur le dépôt mais cela reste rarissime. La caution doit être versée dans ce cas là à un compte séquestre qui est au nom des services sociaux, ou sinon le dépôt de loyer peut être avancé par les services sociaux qui vont être remboursés par les débiteurs.

Toutefois, les dommages causés par les locataires, peuvent être couverts par le dépôt de garantie de location des services sociaux perdus. Ce qui explique les autorités de protection sociale à une réduction pour ce genre d'aides. Les services sociaux sont tellement ravis des offres des garanties de loyer au point qu’ils recommandent souvent aux bénéficiaires de l'aide sociale une mise en place d’un dépôt bancaire. Grâce à cela, le bureau d'aide sociale n'a plus à se mêler de ces soucis et les bénéficiaires d'aide sociale seront exempts d’un énorme fardeau administratif.

Oui, souvent l'assurance de responsabilité personnelle entre en jeu quand il s’agit du paiement d'une indemnité à des tiers, y compris pour les dommages causés par les locataires.

Le propriétaire peut se protéger contre les dommages causés par les locataires, par la tenue d'une convention de location de sécurité. Le dépôt sera payé en espèces en règle avant la location par le locataire. Alternativement, il peut également passer la garantie de l’assurance qui certifie la garantie du bail.

Un événement de perte est souvent quelque chose de désagréable. En plus de la charge administrative pour la gestion et l'entretien des dégâts, le cas de sinistre coûte aussi de l'argent aux pollueurs. Ceci est doublement amer, sauf si vous avez une assurance responsabilité civile qui protège contre le coût financier des dommages et qui offre des services pendant et après l'incident.

Les dommages locataires sont souvent découverts après la fin du contrat de location et à la délivrance de l'appartement. Si le dommage est causé par une usure excessive, le locataire peut demander des dommages à la caisse. Le propriétaire peut avoir recours à l'assurance de cautionnement (maximum l'étrier stocké ou certifié) et exiger un versement des dommages.

Vous pouvez faire une demande de conclusion d'une assurance de cautionnement ici sur notre site. Tout ce qu'il faut faire pourra être atteint en quelques étapes et il faudra mentionner les détails afin de s’enregistrer officiellement pour le caution de loyer. Puis poster pour vérifier les documents requis (suivre les instructions par e-mail) - Vos conseillers personnels sont à votre disposition pour vous offrir des éclaircissements. Si une décision positive sera atteinte nous enverrons le certificat de caution de loyer au propriétaire en deux jours ouvrables.

Des liquidités supplémentaires sont à disposition pour le déménagemen, une prime pas chère et flexible remplace le dépôt de caution à laquelle on peut à tout moment mettre fin - ce sont les avantages d'une garantie de loyer pour les locataires. Les locataires qui concluent une assurance de caution de loyer, peuvent disposer librement de leur argent et l'argent économisé peut être utilisé pour d'autres dépenses ou il peut être utilisé pour couvrir les frais de déplacement, pour les nouveaux meubles, le transport ou le nettoyage.

Qui est à court d'argent lors du déplacement trouvera dans l'assurance de cautionnement un produit financier innovant qui est nettement moins cher qu'un prêt conventionnel. Au lieu du dépôt en espèces, une redevance annuelle favorable (généralement 5% du montant de la caution) est due. Notamment le propriétaire appréciera la gestion facile des certificats de garantie. Le faible coût et la facilité d'utilisation en font une alternative intéressante au dépôt locatif traditionnel.

AVANTAGES DU CAUTIONNEMENT:

• Dépôt d'épargne de l'argent en espèces reste libre
• Plus de marge de manœuvre financière lors du déplacement
• Protection de l'épargne
• Pas de double charge (l’ancien dépôt n’est pas payé alors que le nouveau est déjà dû)
• Prévention des prêts coûteux et rigides
• Peut être utilisé comme financement provisoire (garantie des dépôts peut ensuite être converti en dépôt en espèces)

INCONVENIENTS DU CAUTIONNEMENT:

• Pas tous les locataires reçoivent une garantie
• Le locataire doit rembourser l'argent
• Les coûts gérables mais réguliers (faites une comparaison des assureurs), qui s’additionnent à long terme

Comme il y a une certaine dépense d'entreprise et d'administration, l'assureur prélève une taxe pour l'assurance de garantie de loyer : il demande alors une taxe minimum qui toutefois devient plus favorable à partir d'un certain montant assuré. Pour cette raison des petits montants assurés ont souvent les mêmes taxes que les montants plus élevés, parce que tous les deux tirent le même investissement d'administration après eux-mêmes. Les taxes deviennent plus basses après une certaine limite qui se diffère d'un assureur à l'autre.

À partir d'un montant minimum précis la garantie de loyer du locataire devient plus favorable qu'un crédit acompte. De plus, dans le cas d'un crédit acompte, il faut payer aussi un intérêt. Qui par exemple rembourse un crédit d'acompte de 3 000 francs pendant une période de 5 ans ne doit pas seulement payer en moyenne 50 francs par mois, mais en outre l'intérêt. L'assurance de garantie de loyer ne demande qu'une taxe courante de 15 francs environ par mois. Selon cet exemple, la garantie de loyer est plus favorable qu'un crédit acompte. 

Si on réunit un dépôt de garantie par des paiements échelonnés, on donne personnellement l'argent au propriétaire ou on le vire sur son compte. Le propriétaire entre alors en la possession de l'argent qui est à sa disposition en cas d'un dommage. Dans le cas d'un assurance de garantie de loyer, le propriétaire ne reçoit pas l'argent sur un compte bloqué, mais il obtient un acte de cautionnement qui lui certifie la sécurité requise pour le dépôt de garantie. En cas de dommage, l'assurance paye l'argent au propriétaire, mais à la fin elle récupère l'argent de l'ancien locataire. S'il manqua déjà de l'argent au premier déménagement, il en manquera encore plus au deuxième à moins que la situation économique du locataire soit améliorée. S'il croit de s'adresser à l'assureur avant le remboursement se trompe, parce que l'assureur à le droit d'exiger l'argent. Dans la plupart des cas, on peut cependant demander un paiement échelonné.

Comme les assurances aussi ne peuvent pas et ne veulent pas s'occuper de tout le monde, ils contrôlent par exemple la solvabilité du demandeur et s'il dispose de ressources solides : si cela n'est pas suffisant, la demande est refusée et la perspective de l'appartement qu'on rêvait se volatilise. Dans ce cas, il ne reste que s'appeler à un autre garant. Aussi longtemps que le propriétaire est d'accord, on peut s'adresser à une connaissance ou un parent par exemple. Il peut s'agir d'amis, des parents, du compagnon / copine ou de frères et sœurs : ils doivent donner une assurance écrite au propriétaire qu'ils vont indemniser en cas de dommage. Le propriétaire peut toutefois casser cette possibilité. Comme la requête pour un appartement peut être très élevée la plupart des propriétaires décident pour un autre intéressé, s'ils sentent que l'intéressé actuel possède à peine l'argent pour payer le loyer. Dans certains cas, les propriétaires risquent une vacance de l'appartement au lieu d'accepter un locataire qui, au niveau financier, est faiblement placé.

Dans le passé, plusieurs locataires signaient le bail de location et déclaraient après coup qu'il ne pouvait pas verser la caution et il nécessitait d'une assurance sur le dépôt de garantie. Cette procédure peut fonctionner, elle comporte toutefois un désavantage considérable parce que la confiance entre le propriétaire et le locataire se volatilise. Il faudrait renoncer à cette procédure si on habite dans la même maison du propriétaire. S'il ressort d'emblée que le propriétaire n'acceptera pas l'assurance sur le dépôt de garantie ou un autre garant, il faudrait verser le dépôt sur un compte prévu à cet effet ou renoncer à l'appartement.

La garantie de loyer est une somme d’argent qui est généralement le cumul de trois mois de loyer. Elle est requise par votre nouveau propriétaire ou le gérant de votre immeuble pour s’assurer que les difficultés d’ordre matériel ou financier qui résulteront de votre séjour dans cet appartement seront prises en compte aisément. La caution est alors versée dans un compte en banque pour s’assurer que vous n’y toucherez pas. Quoi que l’on vous promette, cette somme d’argent pèsera certainement sur le montant total que vous devrez dépenser pour emménager dans votre nouveau chez vous. La garantie loyer est alors la solution idéale pouvant vous aider à gérer la situation de manière plus efficace.

Fondamentalement, la loi stipule que les locataires sont libres dans le choix de la Banque de dépôts de location et peuvent faire leur propre choix. Cela, cependant, dans la pratique, est généralement différente, est ce n’est pas un secret, parce que le propriétaire coopèrent généralement avec une banque où il a ouvert son compte de cautionnement.

Ce ne diffère pas dans le domaine de l'assurance de caution de loyer. Le propriétaire faire donc aussi dans le choix des réserves d'assurance de caution de loyer. Vu que souvent les locataires même après, soit après la fin de l'assurance de caution de loyer, doivent recourir à un autre fournisseur.

Par conséquent, il est recommandé de consulter notre site de comparaison pour que nous savons quel fournisseur sera accepté par le propriétaire et asseoir si nécessaire pour veiller à ce que cela peut profiter des meilleures offres. Pour les enquêtes préliminaires avec le propriétaire, nous sommes heureux de les exécuter gratuitement.

Les documents nécessaires au traitement de votre caution de loyer diffèrent d’un prestataire à un autre. Généralement une copie du contrat de bail et de votre pièce d’identité sont indispensables. Votre conseiller personnel vous indiquera, par E-Mail, les autres documents à fournir!

Oui, le dépôt bancaire peut être annulé mais avec l’accord du bailleur. Après présentation du certificat au bailleur, la banque peut débloquer votre argent déposé.

Nos courtiers en caution de loyer se font une idée de votre situation par téléphone et collecte de façon sommaire et chronologique toutes les informations nécessaires à la demande de caution de loyer. Après vérification de vos données par vous-même, vous et votre bailleur recevez le certificat de caution en quelques jours seulement.

L’assurance prend tout en charge contre paiement d’une prime annuelle par le locataire. Les coûts diffèrent d‘ un prestataire à un autre, mais cependant sur des points bien précis – une comparaison s’avère judicieuse !

Économiser votre temps et vos nerfs – nous communiquons, dans votre intérêt, avec tous les prestataires. En fonction du prestataire, vous aurez à faire face à différents obstacles lors du traitement de l’assurance de caution de loyer, car les procédés de souscription et les directives internes peuvent fortement varier d’une compagnie d’assurance à une autre.

Non, la caution peut être annulée à tout moment et sera calculée au jour près ou vous aurez quitté votre logement. En cas de poursuite du bail, une garantie de loyer (dépôt bancaire) d’un montant identique doit devra être présentée au bailleur.

En cas de résiliation du bail, la caution de garantie est envoyée à la compagnie d’assurance qui l‘annule. Le calcul de la prime se fait aux jours près assurés. Une nouvelle demande de caution de garantie doit être faite pour un nouvel appartement (changement du montant de la caution; de l’adresse du domicile et du bailleur).