Garantie de loyer – Comparateur d'offres de caution de loyer en Suisse Romande



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Nous vous souhaitons la bienvenue sur CautionLoyerSuisse.ch, le comparatif transparente des principaux prestataires de la garantie de loyer sans dépôt bancaire en Suisse Romande. Disposez librement de votre argent au lieu de le bloquer sur un compte bancaire. Nous proposons à tous les locataires l'alternative avantageuse au dépôt de garantie de loyer classique.

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Garantie de loyer sans dépôt bancaire - comment ca marche?

Les formules de garantie de loyer destinées à faciliter des démarches des locataires d'appartements ou de maisons se sont développées en Suisse comme une véritable alternative au compte bancaire bloqué et bénéficient maintenant d’une demande croissante... En effet, une caution de loyer présente de nombreux avantages, autant pour le locataire que pour le bailleur. L'assurance de garantie de loyer permet de ne pas bloquer son argent à la banque et verse à votre place le dépôt de garantie immobilier à votre bailleur. Cette solution permet de disposer librement de sa trésorerie pour faire face à tous les frais d'un nouveau logement, le déménagement, les achats du mobilier etc…

Le locataire a payé au lieu du dépôt en espèces à la banque une petite prime annuelle pour la société de cautionnement et en retour reçoit un acte de garantie de loyer (certificat), qui assure la garantie de loyer requis par le propriétaire pour le montant convenu. Avec le principe d'une garantie sans banque, la société de cautionnement garantit au propriétaire et vient en cas de réclamation après le déplacement. Cela permet d'économiser les locataires qui demandent le dépôt de ses propres ressources.

Si le locataire a causé des dommages à la propriété ou a laissé des loyers mensuels ouverts, ils seront retraits du dépôt, la société de cautionnement a payé le montant requis au propriétaire. Ainsi, le propriétaire peut classer son dossier et continuer à louer l'appartement. Par la suite le locataire doit restituer à la société de cautionnement le montant garanti dans le cadre de la procédure de recours. Cela signifie que la garantie de loyer de sécurité n’est pas une assurance dans le sens classique et effectivement bénéficier de ce produit est que le locataire de la propriété elle-même doit exercer aucun dépôt.

Les erreurs courantes autour de l'assurance de garantie de loyer

- Fonctionne comme un prêt que je dois rembourser. FAUX
- En cas de dommages l'assurance couvrira les dommages – et je serais host de l’affaire. FAUX
- Je ne peux conclure que lorsque le bail a été signé. FAUX

Qu'est-ce qui se passe en cas de sinistre ?

Si les locataires a des créances impayées envers le propriétaire - tels que les loyers ouverts ou en relation avec des dommages à la propriété - le propriétaire peut demander le montant total de l'assurance de cautionnement. Comme avec le dépôt bancaire, vous avez besoin de l'accord des deux parties pour la libération. Avec les signatures sur le dos du certificat de cautionnement on donne à l'assurance l'ordre de payer la somme réclamée au propriétaire.

Après que l'assurance de caution de loyer a fourni les services au propriétaire, elle demandera le montant remboursé au locataire. C'est parce que ce n'est pas une assurance traditionnelle, mais une garantie et donc le recours au preneur de garantie est commun. Remarque: La caution de loyer n’est donc pas une assurance dans le sens classique du terme! Par conséquent, il vaut la peine de conclure encore une assurance de responsabilité civile.

Questions et réponses au sujet de la caution de loyer en Suisse

  • Quels sont les documents nécessaires pour compléter une garantie de loyer ? +

    Les offres actuelles pour la garantie de loyer diffèrent notamment puisque les fournisseurs individuels poursuivent les processus d'application différents. Certains fournisseurs tels que FirstCaution, SwissCaution, SmartCaution ou Zurich Versicherung divers documents tels que :

    • - Demande d’assurance signée par tous les locataires
    • - Des copies des cartes d'identité de tous les locataires
    • - Copie du contrat de bail
    • - Copie de l’extrait de office de poursuite

    Notre conseil: Si vous choisissez, par exemple, le cautionnement de goCaution la soumission de tous les documents ne sera plus nécessaire. Car l'examen sur la base de vos informations se fera directement en ligne et vous recevrez dans quelques minutes / heures par e-mail une notification de l'état de votre demande.

  • Quels prestataires de garantie de loyer sont comparés ? +

    Sur cautionloyersuisse.ch vous pouvez comparer les plus grandes et principaux d'assurance qui se spécialisent exclusivement dans les garanties de loyer. Ce sont goCaution, FirstCaution, SwissCaution, April Caution et SmartCaution qui sont acceptés par la plupart des propriétaires et choisi en conséquence par la plupart des locataires.

    En quelques clics, vous pouvez calculer votre prime et sélectionner le prestataire qui convient le mieux. Il est fondamentalement important de savoir que la performance réelle de l'assurance de loyer est la même pour tous les prestataires, mais les primes varient considérablement. En particulier, les prestataires diffèrent sur la question de savoir si et dans quelle mesure les hausses des frais supplémentaires pour l'administration de garantie de loyer, lors des remboursements ou de la résiliation de la police. Sur notre ordinateur tous les frais sont transparents et vous pourriez obtenir une image claire du coût final.

  • Est-ce qu'une demande de garantie de loyer pourra être rejetée? + Oui, une demande peut également être rejetée par l'assurance-de cautionnement. Il y a différentes raisons. La plus fréquente est une solvabilité des locataires. Pour conclure une caution de loyer sans dépôt, il sera exigé que tous les fournisseurs aient un bon crédit et on accepte seulement les locataires sans dettes. Ceci varie selon le fournisseur, mais aussi en fonction du type de permis de séjour pour les étrangers, par exemple, L ou G, mais aussi une forme de baux spéciaux comme la sous location conduisent à un rejet. Les sous-baux sont garantis par une assurance unique.
  • Lorsque la garantie de loyer est rentable pour les étudiants +

    Les étudiants suisses changent très souvent leur appartement partagé ou individuel. L'une des raisons est le changement du lieu d'études ou en particulier la recherche constante d'appartements abordables dans les petites villes. Les fluctuations sont un problème pour le propriétaire. Un contrat de bail est une question de confiance et des locataires à long terme sont favorisés par rapport aux locataires à court terme comme les étudiants.

    - Changement de discipline ou de l'université.
    - Stages en Allemagne et à l'étranger, semestre à l'étranger.
    - La limitation du temps des baux.

    Pour un effort important pour trouver un logement avec les nombreuses visites des lieux, le déménagement et le stress le goulot d'étranglement financier des étudiants. Le dépôt a intensifié le désir d'aller plus loin. Le nouveau dépôt (à 3 Location) est dû, l’argent n’est souvent pas disponible.

  • Puis-je déverrouiller mon dépôt bancaire ? +

    Oui, vous pouvez déverrouiller une caution de loyer déjà déposé de dépôt bancaire et le remplacer par une cautionnement de loyer et vous seriez à nouveau libre de disposer de votre argent. Le certificat de caution de loyer constitue pour le propriétaire la même sécurité que le dépôt bancaire traditionnel déjà existant. Si le propriétaire est d’accord avec la conversion alors le document de la banque actuelle peut être remplacé par un document officiel de caution de loyer pour le propriétaire.

    Il est recommandé de vérifier si le propriétaire d’accord avec une résolution de caution de loyer. Il faut aussi noter qu'une caution de loyer avec une assurance ne peut pas être conclu si des paiements résiduels existent encore comme des loyers impayés, puisque les sociétés de cautionnement n’acceptent les demandes qu’au commencement de la police.

    Une fois votre demande de caution de loyer a été acceptée et que le propriétaire a reçu le certificat, vous pouvez lui demander de liquider les dépôts de location, puis vous pourriez récupérer votre argent de dépôt. À cette fin, le propriétaire prépare un document qui nécessite votre signature et qui sera envoyé ensuite à la banque avec l'ordre de dissolution. La procédure peut prendre jusqu'à 10 jours ouvrables.

  • Qui reçoit le certificat de la garantie de loyer ? +
    Après que l'assurance de cautionnement a été envoyé l’assurer enverra le certificat original par courrier au propriétaire. Les locataires recevront un exemplaire du certificat de garantie ou une police d’assurance pour leurs dossiers.
  • La garantie de loyer est-ce un «crédit» ? +

    Souvent il sera demandé aux locataires qu'ils payent la prime annuelle de l’assurance de cautionnement seront crédités à la caution "réelle". Parce que, avec une prime annuelle de 200.- (à peu près équivalent à une somme de dépôt de CHF 4000) et une durée de 10 ans, les locataires ont déjà payé environ CHF 2000 à la société de dépôt. Dans cet exemple, il serait donc, que, après 20 ans le montant demandé par le propriétaire sera atteint.

    Par conséquent, on pourrait penser que les factures de primes seront fixées. Mais ce n'est pas ainsi! Parce que les bonus de dépôt payés sont - comme avec d'autres produits d'assurance aussi - irrévocablement disparu. Cela signifie que le rendement réel de la politique de caution de loyer est que les locataires devaient cotiser de l'argent pour une dépôt bancaire. Par conséquent, la définition du produit ne comprend pas l'analogie «d'assurance», parce qu'il est ici, une garantie de loyer, selon laquelle un tiers garantie au propriétaire en cas des revendications le paiement du cautionnement à la place du locataire.

  • Pourquoi une caution de loyer ? +

    Le dépôt est une partie importante du marché suisse du logement et protège le propriétaire contre les lacunes financières, qui peuvent être causés par des dommages à la propriété ou pour couvrir les loyers ouverts après la fin du bail. Beaucoup de propriétaires fournissent la caution comme condition pour l'attribution d'un bien locatif. Le montant de la caution est en location privée max. 3 mois de loyer, dans les baux commerciaux généralement 6 mois de loyer, ceux-ci ne sont pas réglementés par la loi et peuvent également être plus élevés. L'assurance de garantie de loyer permet à de nombreux niveaux, depuis le paiement du dépôt l'argent doit être bloqué. Les particuliers et les entreprises peuvent faire usage de l'argent pour le prochain déménagement vers le nouveau logement et maintiennent leur liquidité financière.

  • Garantie de loyer bancaire - Ouvrir un compte bancaire au nom du propriétaire +

    Le montant de la caution pour un loyer en Suisse est généralement discuté bien avant la signature du contrat de bail. Selon la législation, le justificatif de la caution fait partie des conditions de validité du contrat si ce dernier le prévoit. Du coup, il s’agit d’une démarche généralement indispensable pour toute location d’un bien immobilier en Suisse. Pour assurer cette garantie, la solution tacite est l’ouverture d’un compte bancaire pour la garantie de loyer, où le montant préalablement prévu sur le contrat est déposé. Il faut souligner que ce compte ouvert au nom du locataire est bloqué jusqu’à la fin du contrat de location. Ce compte reste tout de même peu bénéfique dans la mesure où il est faiblement rémunéré pour une somme aussi importante qui doit rester autant de temps à la banque. C’est pour cette raison que les solutions transitoires sont assez usitées, la plus en vue reste sans doute le recours à un service de cautionnement.

  • Faire confiance à une société de garantie de loyer +

    Puisque le dépôt de la garantie bancaire est peu bénéfique à bien des égards, de nombreuses personnes font recours à des entreprises spécialisées dans le cautionnement de biens immobiliers. À l’image de SwissCaution, FirstCaution et de goCaution, ces sociétés qui jouissent d’agréments valables dans de nombreux cantons de la Suisse assurent la caution demandée par le bailleur. En contrepartie, le locataire paye un montant non remboursable bien en deçà de ce qui était prévu comme caution. Si le contrat de location couvre plusieurs années, il peut arriver que le paiement se fasse avec la prise en compte d’un pourcentage du montant de la garantie. Même si ce montant ne peut être récupéré, il faut noter que ce service trouve tout son sens sur le fait que l’on n’est pas obligé de prévoir un gros budget pour acquérir un logement. Du coup, de nombreuses personnes peuvent désormais avoir accès facilement à un logement en Suisse. Cerise sur le gâteau, on peut connaitre le montant à payer en utilisant les outils de calculs mis en ligne sur les sites web de ces entreprises qui sont aussi adaptés pour les personnes qui ne vont pas passer beaucoup de temps dans ce pays.

  • Qu'est-ce qu’il y a à considérer lors d'un déménagement ? + La garantie des dépôts sera envoyée à l’assureur après la résiliation. La facturation est généralement due pour tous les jours efficacement assurés. Mais attention: Encore une fois, les différents fournisseurs ont des conditions différentes pour le remboursement des primes. La plupart du temps, vous pouvez bénéficier de la prime de retour au prorata seulement d'une certaine durée du contrat. Certains fournisseurs exigent également des frais de remboursement. Pour la location d’un nouvel appartement, une nouvelle demande de caution de loyer doit être faite (modification du montant du dépôt; la maison et le propriétaire).
  • Compte garantie loyer - de quoi s’agit-il ? +

    La garantie de loyer est une somme d’argent qui est généralement le cumul de trois mois de loyer. Elle est requise par votre nouveau propriétaire ou le gérant de votre immeuble pour s’assurer que les difficultés d’ordre matériel ou financier qui résulteront de votre séjour dans cet appartement seront prises en compte aisément. La caution est alors versée dans un compte en banque pour s’assurer que vous n’y toucherez pas. Quoi que l’on vous promette, cette somme d’argent pèsera certainement sur le montant total que vous devrez dépenser pour emménager dans votre nouveau chez vous. La garantie loyer est alors la solution idéale pouvant vous aider à gérer la situation de manière plus efficace.

  • Je reçois des prestations d'aide sociale. Qu'en est-il de mon garantie de loyer ? +

    Les services sociaux / services sociaux suppose essentiellement aucun dépôt. Dans certains cas justifiés, peuvent être prises sur le dépôt mais ils restent exceptionnels. La caution doit être versée dans ce cas à un compte séquestre, qui est au nom des services sociaux, ou le dépôt de loyer peut être avancé par les services sociaux et être remboursés par les débiteurs.

    Toutefois, les dommages causés par les locataires, peuvent être couvert par le dépôt de garantie de location de services sociaux perdus, ce qui explique que les autorités de protection sociale à une réduction des aides sociales. Les services sociaux sont souvent heureux des offres des garanties de loyer au point qu’ils recommander aux bénéficiaires de l'aide sociale le plus souvent une mise en place d'une dépôt bancaire. Ceci a l'avantage que le bureau d'aide sociale n'a pas à se mêler de ces soucis et les bénéficiaires d'aide sociale seront exempts d’un énorme fardeau administratif.

  • Y’a-t-il d'autres assurances directement liés au l'assurance de cautionnement ? +

    Oui, souvent l'assurance de responsabilité personnelle entre en jeu quand il s’agit du paiement d'une indemnité à des tiers, y compris pour les dommages causés par les locataires.

    Le propriétaire peut se protéger contre les dommages causés par les locataires, par la tenue d'une convention de location de sécurité. Le dépôt sera payé en espèces en règle avant la location par le locataire. Alternativement, il peut également passer la garantie de l'assurance, qui certifie la garantie du bail.

    Un événement de perte est pour toute personne quelque chose de désagréable. En plus de la charge administrative pour la gestion et l'entretien apporter les dégâts, généralement coûte aussi de l'argent aux pollueurs. Ceci est doublement amer, sauf si vous avez une assurance responsabilité civile qui protège contre le coût financier des dommages et a offert des services pendant et après l'incident.

    Les dommages locataires sont souvent trouvés après la fin du contrat de location et la délivrance de l'appartement. Si le dommage causé par une usure excessive, le locataire peut demander des dommages à la caisse. Le propriétaire peut avoir recours à l'assurance de cautionnement (maximum l'étrier stocké ou certifié) exiger un versement des dommages.

    Que ce soit le dépôt Location de sécurité à l'assurance ou un dépôt bancaire, dans les deux cas, le locataire supporte le coût des dommages. Lorsque l'argent de dépôt est épuisé en partie ou en totalité pour le paiement de la perte; le propriétaire retire de l'argent avant avec la solution d'assurance l'assurance de cautionnement, après le transfert le recours sur le locataire par l’assureur pour exiger l'argent.

    Pour sécuriser de manière optimale et de maintenir les coûts en cas de dommage profond, il est essentiel pour maintenir parallèlement à l'assurance responsabilité civile une assurance de caution de loyer. Cela aide en cas de dommages, moins un coût déductible, de sorte que le porte-monnaie du locataire sera protégé.

  • Comment puis-je demander une caution de loyer ? + Vous pouvez faire une demande de conclusion d'une assurance de cautionnement ici sur notre site. Tout ce qu'il faut faire pourra être atteint en quelques étapes et il faudra mentionner les détails afin de s’enregistrer officiellement pour le caution de loyer. Puis poster pour vérifier les documents requis (suivre les instructions par e-mail) - Vos conseillers personnels sont à votre disposition pour vous offrir des éclaircissements. Si une décision positive sera atteinte nous enverrons le certificat de caution de loyer au propriétaire en deux jours ouvrables.
  • Quels sont les avantages et les inconvénients de la caution de loyer ? +

    Des liquidités supplémentaires durant le déplacement, prime pas chère et flexible à laquelle on peut à tout moment mettre fin - ce sont les avantages d'une caution de loyer pour les locataires. Les locataires qui concluent une assurance de caution de loyer, peuvent disposer librement de leur argent et l'argent économisé peut être utilisé pour d'autres dépenses ou il peut être utilisé pour couvrir les frais de déplacement, pour les nouveaux meubles, le transport ou le nettoyage.

    Qui est à court d'argent lors du déplacement trouvera dans l'assurance de cautionnement un produit financier innovant qui est nettement moins cher qu'un prêt conventionnel. Au lieu du dépôt en espèces, une redevance annuelle favorable (généralement 5% du montant de la caution) est due. Notamment le propriétaire appréciera la gestion facile des certificats de garantie. Le faible coût et la facilité d'utilisation en font une alternative intéressante au dépôt locatif traditionnel.


    AVANTAGES DU CAUTIONNEMENT:
    • - Dépôt d'épargne de l'argent en espèces reste libre
    • - Plus de marge de manœuvre financière lors du déplacement
    • - Protection de l'épargne
    • - Pas de double charge (l’ancien dépôt n’est pas payé alors que le nouveau est déjà dû)
    • - Prévention des prêts coûteux et rigides
    • - Peut être utilisé comme financement provisoire (garantie des dépôts peut ensuite être converti en dépôt en espèces)


    INCONVENIENTS DU CAUTIONNEMENT:
    • - Pas tous les locataires reçoivent une garantie
    • - Le locataire doit rembourser l'argent.
    • - les coûts gérables mais réguliers (faites une comparaison des assureurs), qui s’additionnent à long terme
  • Puis-je déverrouiller mon dépôt bancaire ? +

    Oui, vous pouvez déverrouiller une caution de loyer déjà déposé de dépôt bancaire et le remplacer par une cautionnement de loyer et vous seriez à nouveau libre de disposer de votre argent. Le certificat de caution de loyer constitue pour le propriétaire la même sécurité que le dépôt bancaire traditionnel déjà existant. Si le propriétaire est d’accord avec la conversion alors le document de la banque actuelle peut être remplacé par un document officiel de caution de loyer pour le propriétaire.

    Il est recommandé de vérifier si le propriétaire d’accord avec une résolution de caution de loyer. Il faut aussi noter qu'une caution de loyer avec une assurance ne peut pas être conclu si des paiements résiduels existent encore comme des loyers impayés, puisque les sociétés de cautionnement n’acceptent les demandes qu’au commencement de la police.

    Une fois votre demande de caution de loyer a été acceptée et que le propriétaire a reçu le certificat, vous pouvez lui demander de liquider les dépôts de location, puis vous pourriez récupérer votre argent de dépôt. À cette fin, le propriétaire prépare un document qui nécessite votre signature et qui sera envoyé ensuite à la banque avec l'ordre de dissolution. La procédure peut prendre jusqu'à 10 jours ouvrables.

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