Bien que les premières compagnies d’assurance aient proposé ce modèle depuis plusieurs années, la garantie de loyer assurée s’est largement démocratisée en Suisse seulement récemment. Elle est aujourd’hui très répandue en Suisse alémanique et gagne en popularité en Suisse romande grâce à sa simplicité et à ses avantages financiers. Le traitement est rapide, 100 % en ligne et soumis à moins de démarches administratives que le dépôt bancaire classique.
Comment fonctionne une garantie de loyer d’assurance
La garantie de loyer agit comme une sécurité financière exigée par la plupart des bailleurs. Bien qu’elle ne soit pas imposée par la loi, elle figure dans la majorité des contrats de bail en Suisse. L’objectif est de couvrir d’éventuelles dettes du locataire, comme :
- des loyers impayés ;
- des frais d’entretien ou de réparation du logement ;
- ou encore des dommages causés à la propriété lors du départ.
Traditionnellement, cette somme – jusqu’à trois mois de loyer – est versée sur un compte de dépôt bancaire bloqué au nom du locataire. Ce compte est ouvert en lien avec le contrat de bail et ne peut être libéré qu’avec l’accord écrit du bailleur ou après décision de l’autorité compétente à la fin du bail.
L’alternative moderne : la garantie sans dépôt
Avec une assurance de garantie de loyer, le locataire n’a plus besoin de verser cette somme à la banque. À la place, il paie une prime annuelle à une compagnie d’assurance agréée par la FINMA, qui délivre au bailleur un certificat de garantie d’un montant équivalent à la caution bancaire.
Le bailleur bénéficie ainsi de la même sécurité, tandis que le locataire conserve sa liquidité financière. Cette solution est particulièrement utile lors d’un déménagement, où de nombreuses dépenses s’accumulent. De plus, la souscription se fait en quelques minutes en ligne, sans paperasse ni déplacement.
Avantages de la garantie de loyer auprès d’une assurance
- Pas de dépôt à la banque, capital immédiatement disponible.
- Procédure rapide : signature et validation en ligne.
- Certificat accepté par la majorité des régies et propriétaires en Suisse.
- Moins de formalités administratives que le dépôt bancaire.
- Peut servir de solution temporaire ou intermédiaire avant un dépôt classique.
Points à considérer
- Une vérification de solvabilité est effectuée avant l’acceptation du contrat.
- Le locataire doit rembourser à l’assureur les montants éventuellement versés au bailleur.
- La prime annuelle est non remboursable et s’accumule sur la durée du bail.
Une solution adoptée dans toute la Suisse
De plus en plus de locataires en Suisse optent pour la garantie de loyer sans dépôt bancaire afin de préserver leurs économies et éviter la lourdeur des démarches bancaires. Les régies et bailleurs reconnaissent aujourd’hui cette solution comme équivalente au dépôt bancaire traditionnel, à condition que l’assurance soit agréée par la FINMA.
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