Dépôt bancaire vs assurance de garantie de loyer
Traditionnellement, le locataire et le bailleur ouvraient ensemble un compte de dépôt bloqué auprès d’une banque. Le locataire y versait le montant convenu, qui restait immobilisé jusqu’à la fin du bail. Ce système est sûr mais peu pratique : la libération du dépôt peut prendre plusieurs mois après le départ, le temps que le bailleur établisse les factures ou obtienne des devis d’artisans en cas de réparations.
Cette situation peut poser problème, car le nouveau logement exige souvent lui aussi un dépôt de garantie et le premier loyer à payer d’avance. Le locataire se retrouve alors avec deux cautions à financer en parallèle, ce qui pèse lourdement sur sa trésorerie.
De plus, les dépôts bancaires rapportent généralement peu ou pas d’intérêts, et le choix de la banque incombe souvent au bailleur, ce qui ne favorise pas toujours le locataire.
L’alternative moderne: l’assurance de garantie de loyer
Le droit du bail suisse reconnaît aujourd’hui d’autres formes de sécurité locative, notamment la garantie de loyer par assurance (ou assurance de cautionnement). Dans ce modèle, une compagnie d’assurance agréée par la FINMA se porte garante du locataire auprès du propriétaire et émet un certificat de garantie équivalent à un dépôt bancaire.
Le fonctionnement est simple: le locataire paie une prime annuelle modérée, sans bloquer son argent à la banque. En cas de sinistre, l’assurance indemnise le bailleur et se retourne ensuite, si nécessaire, contre le locataire. C’est une solution rapide, économique et flexible pour les deux parties.
Avantages pour les locataires
- Aucun dépôt à verser, capital disponible immédiatement.
- Plus de flexibilité financière lors d’un déménagement.
- Pas de double charge (ancienne caution encore bloquée, nouvelle exigée).
- Primes annuelles abordables et résiliation facile à la fin du bail.
- Procédure 100 % en ligne, simple et rapide.
Avantages pour les propriétaires
- Couverture intégrale du montant garanti.
- Pas de gestion de compte bancaire ni frais administratifs.
- Attestation de garantie transmise rapidement par l’assureur.
- Moins de démarches et de délais lors de l’entrée du locataire.
En résumé
Les deux options – dépôt bancaire ou assurance – offrent la même sécurité au bailleur. La différence réside dans la gestion et la liquidité du locataire. L’assurance de garantie de loyer est la solution moderne : plus simple, plus souple et mieux adaptée à la mobilité actuelle des locataires suisses.
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