La caution en Suisse, expliquée simplement.
Ce qu'est une caution, combien elle coûte, les trois façons de la constituer et comment la récupérer — un guide neutre sur la caution de loyer en Suisse.
Qu'est-ce qu'une caution en Suisse ?
En matière de location, une caution est une sûreté financière versée par le locataire à la signature du bail, pour garantir au bailleur le paiement du loyer et la remise du logement en bon état. On l'appelle aussi caution de loyer, dépôt de garantie ou garantie de loyer — ce sont des synonymes.
Montant plafonné à 3 mois de loyer net (logement), fonds bloqués au nom du locataire, intérêts au locataire.
À ne pas confondre : le mot « caution » désigne aussi, dans d'autres contextes, un cautionnement (une personne qui se porte garante) ou une caution judiciaire. Cette page traite de la caution de loyer, la plus courante en Suisse.
Comment constituer une caution en Suisse.
Trois solutions, une même fonction légale — des effets très différents sur votre liquidité.
Compte de garantie
Compte bancaire bloqué à votre nom. Capital récupéré à 100 %, mais immobilisé toute la durée du bail.
→ Comptes & banquesCaution-assurance
Un assureur agréé se porte garant contre une prime annuelle (dès 4,5 %). Aucun capital bloqué.
→ Comparer les prestatairesGarantie bancaire
Engagement formel de la banque envers le bailleur, sans blocage mais avec des frais annuels.
→ Garantie bancaireQuestions fréquentes sur la caution en Suisse.
Qu'est-ce qu'une caution en Suisse ?
Dans le contexte d'une location, une caution (ou caution de loyer) est une sûreté financière versée par le locataire au moment de signer le bail, pour garantir au bailleur le paiement des loyers et la remise du logement en bon état. On parle aussi de dépôt de garantie ou de garantie de loyer. Elle est encadrée par l'article 257e du Code des Obligations.
Combien coûte une caution en Suisse ?
Le montant correspond à 3 mois de loyer net maximum pour un logement (art. 257e CO). Le coût dépend de la formule : un compte bancaire bloqué n'a pas de prime mais immobilise tout le capital ; une caution-assurance coûte une prime annuelle d'environ 4,5 à 5 % du montant garanti, sans bloquer un centime.
Quelles sont les formes de caution en Suisse ?
Trois solutions coexistent : (1) le compte de garantie bloqué au nom du locataire (modèle bancaire classique) ; (2) la caution-assurance, où un assureur agréé se porte garant contre une prime ; (3) la garantie bancaire, un engagement formel de la banque. Le locataire choisit librement ; le bailleur ne peut imposer une forme.
Le bailleur peut-il imposer une caution en Suisse ?
Le bailleur peut exiger une caution (jusqu'à 3 mois de loyer net pour un logement), mais il ne peut pas imposer la forme : compte bancaire bloqué ou caution-assurance, le choix appartient au locataire. Une clause de bail contraire est nulle.
Peut-on obtenir une caution en Suisse avec des poursuites ?
Avec un compte bancaire bloqué, oui : vous déposez vous-même l'argent, sans analyse de solvabilité. Une caution-assurance peut en revanche être refusée en cas de poursuites ou d'arriérés, car l'assureur évalue le risque avant d'accepter le dossier.
Caution, dépôt de garantie et garantie de loyer : quelle différence ?
Aucune : ce sont trois noms pour la même sûreté locative en Suisse. « Caution » est le terme courant, « garantie de loyer » le terme juridique, « dépôt de garantie » insiste sur l'aspect bancaire. Tous désignent l'argent bloqué ou garanti au profit du bailleur.
Une caution est-elle remboursable ?
Le capital d'un compte de garantie bloqué est remboursé à 100 % (plus intérêts) en fin de bail si le logement est rendu sans dégât ni dette. La prime d'une caution-assurance n'est pas remboursable : c'est la contrepartie de ne pas bloquer votre argent.
Trouvez la caution qui vous convient.
Comparez les 4 prestataires de caution-assurance suisses sur 9 critères — sans bloquer votre épargne.
Comparer maintenant →