Comparer maintenant
Accueil › Comparatif › Appartement à Martigny
Mis à jour le 1er mai 2026

Louer un appartement à Martigny en 2026.

Martigny, porte du Bas-Valais et carrefour vers la France et l'Italie, combine cadre alpin, viticulture et économie active. Marché du logement raisonnable et accessible. Voici les loyers, les quartiers et la caution.

Besoin d'une caution sans bloquer plusieurs milliers de francs ? Voir les options de caution →

CHF 1'400–1'800
Loyer mensuel 3.5 pces
fourchette indicative 2025
CHF 4'800
Caution typique
≈ 3 mois de loyer
1.5 %
Taux de vacance
OFS, dernier relevé
1.5–3 mois
Durée moyenne de recherche
retour utilisateurs Romandie
Marché 2026

Le marché du logement à Martigny.

Avec environ 20 400 habitants, Martigny est la 3e ville du canton du Valais et la capitale du Bas-Valais. Position géographique stratégique : carrefour des axes Lausanne-Sion-Brigue (CFF) et France (Chamonix-Mont-Blanc via le tunnel) - Italie (col du Grand-Saint-Bernard). La ville héberge la Fondation Pierre Gianadda (expositions internationales), le Musée et Chiens du Saint-Bernard, et un tissu de PME viticoles, agroalimentaires et logistiques (Provins, ALSO Schweiz).

Pour un 3.5 pces, les loyers s'établissent entre CHF 1 400 et CHF 1 800/mois — un excellent rapport qualité/prix vs l'arc lémanique. Le taux de vacance valaisan tourne autour de 1.5 %, légèrement au-dessus du seuil de pénurie. La construction reste dynamique notamment dans les quartiers Bourg, Cordes et Vorzia.

La recherche prend généralement 1.5 à 3 mois. Les régies martigneraines (Imovalor, Régie Antille, Comina Valais, Naef Valais) traitent 8-20 candidatures par bien — concurrence modérée. Beaucoup de pendulaires Lausanne-Genève s'installent à Martigny pour bénéficier d'un loyer 40-50 % inférieur tout en gardant un accès rapide à l'arc lémanique.

Quartiers

Où louer à Martigny ?

Aperçu des principaux quartiers et de leurs gammes de loyer pour un 3.5 pces. Les prix indicatifs proviennent de la moyenne des annonces 2025.

Ville / Centre

CHF 1'450–1'850

Place Centrale, avenue de la Gare, commerces. Mix d'immeubles d'époque et rénovés. Vie urbaine concentrée, restaurants, marchés.

Bourg

CHF 1'500–1'900

Ancien bourg historique avec ruelles médiévales, château de la Bâtiaz. Charme préservé, immeubles d'époque rénovés. Très recherché.

Cordes / Bordillonne

CHF 1'350–1'700

Quartier résidentiel sud, calme, écoles. Immeubles familiaux années 1970-2000. Bon rapport qualité/prix.

Vorziers / Plaine

CHF 1'400–1'750

Quartier nord en développement, nouvelles constructions, accès rapide A9. Cible jeunes ménages.

Martigny-Combe

CHF 1'300–1'650

Commune voisine en altitude, vue Bas-Valais, cadre rural. Loyers contenus, bonne option pour familles.

Fully / Saxon

CHF 1'250–1'600

Communes voisines viticoles (Fully = capitale du Petite Arvine). Cadre vignobles, calme, loyers parmi les plus accessibles.

Sembrancher / Vollèges

CHF 1'200–1'550

Vallée du Grand-Saint-Bernard, communes d'entrée du Val de Bagnes. Cadre alpin, 10-15 min de Martigny.

Mobilité

Transports et accès depuis Martigny.

Martigny est sur l'axe CFF Lausanne-Brigue : Sion en 20 min, Lausanne en 1h, Brigue en 1h10, Genève en 1h20. La gare CFF est le hub central avec correspondances vers Chamonix (Mont-Blanc-Express, ~1h20), Orsières/Le Châble (Val de Bagnes, Verbier). L'autoroute A9 (sortie Martigny) et le tunnel du Grand-Saint-Bernard ouvrent l'accès vers l'Italie (Aoste 1h). Les stations valaisannes (Verbier, Champex, La Fouly, Ovronnaz) sont accessibles en 20-45 min — atout majeur pour les amoureux de montagne. Pour les pendulaires Lausanne/Genève, Martigny offre 50 % d'économie de loyer contre 1h-1h20 de trajet quotidien.

Canton de Valais

Combien coûte la caution à Martigny ?

Pour un loyer 3.5 pces typique à Martigny, la caution oscille entre CHF 4'200 et CHF 5'400 (3 mois maximum selon l'art. 257e CO).

Martigny étant dans le canton du Valais, la caution suit la pratique valaisanne standard : maximum 3 mois de loyer net (art. 257e CO), déposés sur un compte d'épargne au nom du locataire. La Banque Cantonale du Valais (BCVs) et Raiffeisen Valais Romand gèrent l'essentiel des comptes de caution martignerains. Pour un 3.5 pces à CHF 1 600/mois, comptez environ CHF 4 800 à immobiliser. L'alternative assurance de caution (≈ CHF 220-260/an) est bien acceptée par les régies valaisannes — particulièrement pour les pendulaires Lausanne-Genève qui s'installent à Martigny et préfèrent garder leurs liquidités. À noter : pour les locations saisonnières en station (Verbier, La Fouly), des règles spécifiques peuvent s'appliquer — exigez un bail annuel standard si vous résidez à l'année.

Solution 1

Dépôt bancaire bloqué

Vous immobilisez CHF 4'800 sur un compte à votre nom, en banque, jusqu'à la fin du bail. Capital indisponible pendant toute la location, rendement quasi nul.

  • − Capital bloqué 4'800 CHF
  • − Aucun rendement (taux 0 %)
  • ✓ Aucune prime annuelle
Solution 2 · recommandée

Assurance de caution

Vous payez une prime annuelle (≈ 4–5 % du montant), gardez votre liquidité et obtenez l'attestation en 24–48 h. Idéal pour emménager rapidement à Martigny sans bloquer plusieurs milliers de francs.

  • ✓ Liquidité préservée
  • ✓ Attestation sous 24-48 h
  • ✓ Prime dès CHF 216/an
Comparer les 4 prestataires →

Rappel légal. En Suisse, le bailleur peut exiger au maximum 3 mois de loyer net de caution (art. 257e CO). La caution doit être déposée sur un compte au nom du locataire, dans une banque suisse. Bailleur et locataire débloquent ensemble — ou via un jugement.

Conseils pratiques

Réussir sa recherche d'appartement à Martigny.

01

Profitez de la position carrefour pour le ski et l'Italie

Martigny est à 20-45 min des grandes stations valaisannes (Verbier, Champex, La Fouly, Ovronnaz, Bruson) et à 1h d'Aoste en Italie via le tunnel. Si vous skiez ou aimez les Alpes, c'est un emplacement quasi imbattable.

02

Considérez le pendulariat vers Lausanne ou Genève

À 1h-1h20 en train CFF de Lausanne/Genève, Martigny est viable pour les pendulaires acceptant ce trajet. Loyer 40-50 % inférieur à Lausanne. AG CFF (~CHF 3 950/an) rentabilisé dès 5 allers-retours hebdomadaires.

03

L'assurance de caution évite de bloquer CHF 4 800

Pour CHF 4 800 de caution, une assurance coûte CHF 220-260/an et conserve vos liquidités — particulièrement utile pour un projet d'installation en Valais avec frais d'aménagement. Comparer les 4 prestataires.

04

Distinguez bail annuel et bail saisonnier en station

Si vous postulez à Verbier, Champex ou La Fouly, exigez un bail annuel standard protégé par le droit du bail. Les baux saisonniers (4-6 mois en hiver) sont réservés au tourisme et offrent moins de protection.

05

Vérifiez le chauffage : encore beaucoup de mazout en Valais

Une part importante du parc valaisan est encore au mazout, avec des charges hivernales lourdes. Privilégiez les immeubles avec pompe à chaleur ou raccordement chauffage à distance. Demandez le décompte des 2 dernières années — c'est votre droit.

06

Anticipez la fiscalité valaisanne avantageuse

Le canton du Valais a une fiscalité globalement plus avantageuse que Vaud ou Genève pour les revenus moyens. Martigny est dans la moyenne valaisanne. Communes voisines (Fully, Charrat, Saxon) parfois plus attractives fiscalement. Écart annuel possible : CHF 500-2 000.

FAQ

Questions fréquentes — location à Martigny.

Combien faut-il prévoir pour la caution à Martigny ?
Maximum 3 mois de loyer net (art. 257e CO). Pour un 3.5 pces à CHF 1 600/mois, comptez CHF 4 800 à immobiliser sur un compte au nom du locataire, généralement à la BCVs ou Raiffeisen. Alternative : assurance de caution (≈ CHF 220-260/an, voir comparatif).
Vivre à Martigny pour travailler à Lausanne, est-ce viable ?
Oui mais long : 1h en train direct CFF. C'est un schéma adopté par certains qui acceptent le trajet contre des loyers 40-50 % inférieurs à Lausanne. Si vous skiez ou aimez la montagne, le cadre de vie valaisan compense largement.
Le marché du logement à Martigny est-il tendu ?
Non, plutôt détendu : 1.5 % de vacance selon l'OFS — exactement au seuil de pénurie. Vous trouvez généralement votre logement en 1.5-3 mois. La construction reste dynamique notamment dans les quartiers Bourg et Vorziers.
Quels sont les quartiers les plus prisés à Martigny ?
Bourg (charme médiéval, château de la Bâtiaz) et Centre/Place Centrale (vie urbaine) sont en tête. Pour familles : Cordes, Vorziers et Martigny-Combe offrent un bon rapport qualité/prix. Pour cadre rural-viticole : Fully ou Saxon à 5-10 min.
Quels employeurs majeurs à Martigny ?
Provins (coopérative viticole), ALSO Schweiz (logistique IT), Givaudan (en France voisine), Tecan, l'hôpital régional, l'administration cantonale Bas-Valais, le Manor Martigny et la Fondation Gianadda. Pendulariat vers Sion (20 min) est aussi courant.
Comment fonctionne le bail en station de ski ?
Distinguez bien bail annuel (résidence principale, protégé par art. 253 ss CO) et bail saisonnier touristique (4-6 mois en hiver, moins protégé). Pour résider à l'année à Verbier ou La Fouly, exigez un bail annuel standard. Les baux saisonniers ont des conditions de résiliation très différentes.
Quel portail utiliser pour chercher à Martigny ?
Comparis reste l'agrégateur de référence en Suisse — il couvre le Bas-Valais avec des alertes e-mail gratuites filtrées par quartier ou loyer max. Pour les biens premium ou en station, les régies locales (Imovalor, Régie Antille) publient aussi sur leur site.
Prêt à signer ?

Obtenez votre caution pour Martigny en 24-48 h.

Comparez les 4 prestataires de caution actifs en Suisse — sans bloquer 4'800 CHF sur un compte bancaire.

Comparer les cautions de loyer →