Centre-Ville / Vieille-Ville
CHF 1'200–1'550Cœur historique avec rue du 23-Juin, place de la Liberté, château. Beaux immeubles d'époque. Vie urbaine concentrée, commerces, restaurants.
Mis à jour le 1er mai 2026
Louer un appartement à Delémont en 2026.
Delémont, capitale du canton du Jura, offre des loyers parmi les plus accessibles de Suisse romande avec un marché très détendu (3.1 % de vacance). Cadre jurassien préservé. Voici les loyers, les quartiers et la caution.
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CHF 1'150–1'500
Loyer mensuel 3.5 pces
fourchette indicative 2025
fourchette indicative 2025
CHF 3'950
Caution typique
≈ 3 mois de loyer
≈ 3 mois de loyer
3.1 %
Taux de vacance
OFS, dernier relevé
OFS, dernier relevé
1–2 mois
Durée moyenne de recherche
retour utilisateurs Romandie
retour utilisateurs Romandie
Marché 2026
Le marché du logement à Delémont.
Avec environ 13 000 habitants, Delémont est la capitale du canton du Jura — le plus jeune canton suisse (créé en 1979). La ville héberge l'administration cantonale (Parlement, Tribunal cantonal), l'Hôpital du Jura site de Delémont, la HE-Arc Ingénierie Jura, et un tissu de PME dans la mécanique de précision, l'horlogerie sous-traitance (proche du Jura bernois horloger), l'agroalimentaire et les services publics.
Pour un 3.5 pces, les loyers s'établissent entre CHF 1 150 et CHF 1 500/mois — parmi les plus accessibles de toute la Suisse romande. Le taux de vacance jurassien est exceptionnellement élevé : autour de 3.1 %, soit le double du seuil de pénurie. La démographie cantonale stable et la construction continue maintiennent une offre supérieure à la demande — vrai marché d'acheteur côté locataire.
La recherche prend généralement 1 à 2 mois. Les régies delémontaines (Naef Jura, Régie Im'Move, Cogestim Jura) traitent peu de candidatures par bien — souvent 3-10 — ce qui permet une vraie sélection et des négociations possibles. C'est aussi l'occasion d'obtenir des conditions favorables : remise en état avant entrée, charges revues, date d'entrée flexible.
Quartiers
Où louer à Delémont ?
Aperçu des principaux quartiers et de leurs gammes de loyer pour un 3.5 pces. Les prix indicatifs proviennent de la moyenne des annonces 2025.
Morépont
CHF 1'100–1'400Quartier résidentiel ouest, écoles, parcs, immeubles familiaux. Calme, accès rapide A16. Bon rapport surface/prix.
Vorbourg
CHF 1'150–1'500Hauteurs au-dessus du centre, vue Vallée de Delémont. Mix d'immeubles et maisons individuelles. Cadre verdoyant.
Vies des Prés
CHF 1'100–1'400Quartier nord, près de la gare CFF, accès direct trains. Immeubles modernes et anciens mixés. Cible jeunes actifs et pendulaires.
Bellevoie
CHF 1'050–1'350Quartier sud-est, loyers parmi les plus accessibles, immeubles années 1960-1980. Bonne option budget serré.
Courrendlin / Courroux
CHF 1'050–1'350Communes voisines de la Vallée de Delémont, ambiance villageoise, écoles. Loyers contenus. 5-8 min en bus ou voiture.
Bassecourt / Glovelier
CHF 950–1'250Villages de la Vallée à 10-15 min, accès train régional CFF. Loyers parmi les plus bas. Cadre rural préservé.
Mobilité
Transports et accès depuis Delémont.
Delémont est sur l'axe CFF Bienne-Bâle : Bienne en 30 min, Bâle en 45 min, Lausanne en 1h45 (via Bienne), Berne en 50 min (via Bienne). La gare CFF est le hub principal de la ville. En ville, le réseau bus CarPostal Jura couvre l'ensemble de la commune et de la vallée. L'autoroute A16 (Transjurane, sortie Delémont) ouvre l'accès vers Porrentruy, la France voisine (Belfort 50 min) et Bienne. Les Franches-Montagnes (Saignelégier, La Chaux-de-Fonds via Le Noirmont) sont accessibles en 30-50 min. Pour les pendulaires bâlois et biennois, Delémont offre un cadre rural authentique avec des loyers 40-50 % inférieurs.
Canton de Jura
Combien coûte la caution à Delémont ?
Pour un loyer 3.5 pces typique à Delémont, la caution oscille entre CHF 3'450 et CHF 4'500 (3 mois maximum selon l'art. 257e CO).
Delémont étant dans le canton du Jura, la caution suit la pratique jurassienne standard : maximum 3 mois de loyer net (art. 257e CO), déposés sur un compte d'épargne au nom du locataire. La Banque Cantonale du Jura (BCJ), présente dans tout le canton, gère l'essentiel des comptes de caution locaux. Pour un 3.5 pces à CHF 1 325/mois, comptez environ CHF 3 950 à immobiliser — l'une des cautions les plus modestes de Romandie. L'alternative assurance de caution (≈ CHF 180-220/an) est largement acceptée par les régies jurassiennes — le marché étant très détendu, les bailleurs sont flexibles sur la forme de la garantie. Le Jura n'impose pas de formulaire officiel du loyer initial.
Rappel légal. En Suisse, le bailleur peut exiger au maximum 3 mois de loyer net de caution (art. 257e CO). La caution doit être déposée sur un compte au nom du locataire, dans une banque suisse. Bailleur et locataire débloquent ensemble — ou via un jugement.
Conseils pratiques
Réussir sa recherche d'appartement à Delémont.
Profitez du marché très détendu pour négocier
Avec 3.1 % de vacance (le double du seuil de pénurie), les régies delémontaines sont ouvertes à la négociation : date d'entrée flexible, petits travaux préalables, charges revues à la baisse, location avec ou sans cuisinière. Vous êtes en position de force.
Considérez le pendulariat vers Bâle ou Bienne
À 30 min de Bienne et 45 min de Bâle en train CFF, Delémont attire les pendulaires de ces villes. Loyer 40-50 % inférieur à Bâle pour un cadre de vie villes-Jura authentique. AG ou abonnement direct rentabilise rapidement.
L'assurance de caution évite de bloquer CHF 3 950
Pour CHF 3 950 de caution, une assurance coûte CHF 180-220/an — peut-être la cotisation annuelle la plus basse de Romandie. Comparer les 4 prestataires.
Anticipez le climat jurassien (altitude 413 m)
Delémont est à 413 m d'altitude dans une vallée — hivers parfois rigoureux avec brouillards persistants. Privilégiez les biens bien isolés ou rénovés. Demandez le décompte chauffage des 2 dernières années — c'est votre droit.
Visitez les villages de la Vallée pour des loyers encore inférieurs
Courrendlin, Courroux, Develier, Soyhières, Movelier sont à 5-10 min de Delémont avec des loyers 10-20 % inférieurs. Excellente option si vous cherchez un cadre villageois avec accès rapide à la ville.
Profitez de la fiscalité jurassienne
Le canton du Jura a une fiscalité communale variable. Delémont est dans la moyenne ; les communes voisines (Courrendlin, Bassecourt, Courtételle) peuvent être plus avantageuses fiscalement. À revenu équivalent, l'écart annuel peut atteindre CHF 500-1 500.
FAQ
Questions fréquentes — location à Delémont.
Combien faut-il prévoir pour la caution à Delémont ?
Maximum 3 mois de loyer net (art. 257e CO). Pour un 3.5 pces à CHF 1 325/mois, comptez CHF 3 950 à immobiliser sur un compte au nom du locataire, généralement à la BCJ. C'est l'une des cautions les plus modestes de Suisse romande. Alternative : assurance de caution (≈ CHF 180-220/an, voir comparatif).
Pourquoi les loyers sont-ils si bas à Delémont ?
Combinaison de plusieurs facteurs : démographie cantonale stable (~73 000 habitants depuis 30 ans), construction continue, distance par rapport aux pôles économiques (Bienne 30 min, Bâle 45 min), et faible attractivité résidentielle directe. Résultat : un parc immobilier qui excède la demande, taux de vacance 3.1 % (le double du seuil de pénurie).
Vivre à Delémont pour travailler à Bienne ou Bâle, est-ce viable ?
Oui : 30 min de Bienne, 45 min de Bâle en train direct CFF. Beaucoup d'employés horlogers (Bienne) ou pharma/chimie (Bâle) choisissent Delémont pour bénéficier de loyers 40-50 % inférieurs et d'un cadre jurassien préservé. AG ou abonnement direct rentabilisent dès les premiers mois.
Le marché du logement est-il vraiment détendu ?
Oui, exceptionnellement : 3.1 % de vacance — le double du seuil de pénurie officiel (1.5 %). Vous trouvez votre logement en 1-2 mois, avec un vrai choix sur les meilleurs biens et une marge de négociation réelle (date d'entrée, travaux, conditions).
Quels sont les quartiers les plus prisés à Delémont ?
Centre-Ville / Vieille-Ville (charme historique, vie urbaine) et Vorbourg (vue, cadre verdoyant) sont les plus demandés. Pour familles : Morépont et Vies des Prés offrent un bon rapport qualité/prix. Pour budget serré : Bellevoie.
Quels employeurs majeurs à Delémont ?
Administration cantonale jurassienne (Parlement, Tribunal cantonal, Services publics), Hôpital du Jura site Delémont, HE-Arc Ingénierie, Coop régional, Migros, et un tissu de PME dans la mécanique de précision et l'horlogerie sous-traitance. Pendulariat vers Bienne (horlogerie) et Bâle (pharma) très courant.
Quel portail utiliser pour chercher à Delémont ?
Comparis est l'agrégateur de référence en Suisse romande — il couvre Delémont avec des alertes e-mail gratuites. Vu le marché détendu, plusieurs régies (Naef, Régie Im'Move, Cogestim) publient aussi directement sur leur site — un coup d'œil hebdomadaire vaut la peine. Les annonces du Quotidien Jurassien et de RFJ peuvent aussi être utiles pour les particuliers.
Prêt à signer ?
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