Garantie de loyer BCV : compte, frais, clôture & libération.
Le compte de garantie de loyer à la Banque Cantonale Vaudoise (BCV) : la solution bancaire la plus répandue dans le canton de Vaud. Ouverture, frais, libération en fin de bail — et pourquoi la caution-assurance évite de bloquer plusieurs milliers de francs à Lausanne, Nyon ou Montreux.
Ouvrir un compte de garantie de loyer à la BCV.
La BCV est la banque de référence du canton de Vaud : la plupart des régies vaudoises (Vaudoise immobilier, Gerofinance, Retraites Populaires…) connaissent son compte de garantie de loyer. Comme partout, il s'agit d'un compte bloqué au nom du locataire (max 3 mois de loyer net, art. 257e CO).
La BCV facture généralement une petite gestion à la clôture et applique un taux proche de 0 %. Sur le marché tendu de l'arc lémanique, où une caution 3.5 pces dépasse souvent CHF 8 000, bloquer ce capital pèse lourd — d'où l'intérêt croissant pour la caution-assurance.
Le cycle du compte bloqué BCV.
Ouvrir, clôturer et libérer à la BCV.
Ouvrir le compte
Rendez-vous dans une agence BCV avec votre pièce d'identité et votre bail. La BCV ouvre le compte de garantie bloqué, vous y versez le montant, puis émet l'attestation de garantie pour votre régie vaudoise. Comptez quelques jours ouvrables.
Clôturer & libérer
Après l'état des lieux de sortie, bailleur et locataire signent ensemble la demande de libération de la garantie ; la BCV verse le solde et clôture le compte. À défaut d'accord du bailleur, libération unilatérale possible 12 mois après la fin du bail (art. 257e al. 3 CO).
La BCV applique des frais de clôture (env. CHF 100) sur le compte de garantie — un point à anticiper, et un argument de plus en faveur de la caution-assurance sans frais bancaires.
BCV face aux autres banques.
Taux et frais des comptes de garantie de loyer en Suisse — la ligne BCV est surlignée.
| Banque | Taux d'intérêt p.a. | Frais d'ouverture | Frais de clôture |
|---|---|---|---|
| Banque cantonale vaudoise (BCV) Romandie | 0,00 % | Gratuit | CHF 100 |
| Banque cantonale de Genève (BCGE) Romandie | 0,01 % | CHF 10–50 | Gratuit |
| Banque cantonale bernoise (BCBE) Romandie | 0,05 % | CHF 20 | Gratuit |
| BancaStato (BC du Tessin) | 0,00 % | Gratuit | CHF 50 |
| UBS | 0,01 % | Gratuit | Gratuit |
| Raiffeisen | 0,025 %* | CHF 50** | Gratuit |
| PostFinance via banque partenaire | 0,00 % | Gratuit | Gratuit |
| Banque Migros | 0,00 % | Gratuit | Gratuit |
| Bank Cler | 0,05 % | Gratuit | Gratuit |
| Valiant | 0,00 % | CHF 80 | Gratuit |
| Crédit Agricole next bank Romandie | 0,01 % | Gratuit | Gratuit |
| Tellco | 0,10 % | Gratuit | Gratuit |
| Banque cantonale de Bâle (BKB) | 0,05 % | Gratuit | Gratuit |
| Banque cantonale d'Argovie (AKB) | 0,00 % | CHF 30 | Gratuit |
| Banque cantonale des Grisons (GKB) | 0,01 % | CHF 50 | Gratuit |
| Banque cantonale de Schwyz (SZKB) | 0,05 % | CHF 30 | CHF 10 |
| Banque cantonale de Saint-Gall (SGKB) | 0,05 % | CHF 50 | Gratuit |
| Banque cantonale de Thurgovie (TKB) | 0,01 % | CHF 50 | Gratuit |
| Banque cantonale de Zoug (ZGKB) | 0,05 % | CHF 30 | CHF 20 |
| Banque cantonale de Zurich (ZKB) | 0,00 % | CHF 50 | Gratuit |
* Raiffeisen : taux variable selon la banque locale. ** Frais d'ouverture parfois offerts en cas de relation bancaire existante. Certaines banques facturent des frais de transfert si les fonds sont versés ailleurs qu'en interne.
Source : Moneyland.ch · Dernière mise à jour : 5 mai 2026. Tableau indicatif — vérifiez les conditions actuelles auprès de la banque.
Et si vous ne bloquiez pas à la BCV ?
Le compte BCV immobilise jusqu'à 3 mois de loyer sans rendement. La caution-assurance remplit la même fonction sans bloquer un centime.
Compte bloqué
- ✓ Aucune prime récurrente
- ✓ Capital récupéré à 100 %
- − Épargne immobilisée plusieurs années
- − Rendement quasi nul (0,00 %)
Caution-assurance
- ✓ Aucun capital bloqué
- ✓ Attestation en 24-48 heures
- ✓ Souscription 100 % en ligne
- ✓ Résiliation immédiate
Questions fréquentes — garantie de loyer BCV.
Comment ouvrir un compte de garantie de loyer à la BCV ?
En agence BCV, avec une pièce d'identité et votre bail. La BCV ouvre le compte bloqué, vous y versez la garantie (max 3 mois de loyer net), puis émet l'attestation à remettre à votre régie vaudoise.
Quels sont les frais d'un compte de garantie BCV ?
L'ouverture est en principe gratuite, mais la BCV applique généralement des frais de clôture d'environ CHF 100. Le taux d'intérêt est proche de 0 % ; les intérêts reviennent au locataire mais restent bloqués.
Comment libérer une garantie de loyer BCV en fin de bail ?
Après l'état des lieux, bailleur et locataire signent la demande de libération ; la BCV verse le solde et clôture le compte. Sans accord du bailleur, la libération unilatérale est possible 12 mois après la fin du bail (art. 257e al. 3 CO).
La BCV est-elle obligatoire pour un bail dans le canton de Vaud ?
Non. Vous choisissez librement votre banque, ou une caution-assurance qui évite de bloquer le capital. Le bailleur ne peut imposer ni la BCV ni le modèle bancaire ; une clause contraire au bail est nulle.
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