Chablais valaisan (Monthey, Saint-Maurice)
Entrée occidentale du canton, axe lémanique. Monthey (~18 000 hab.) avec industrie chimique. Loyers contenus, accès rapide Lausanne (50 min) et Aigle/Vevey (15 min).
Mis à jour le 1er mai 2026
Louer un appartement dans le canton de Valais en 2026.
Le canton du Valais — ~354 000 habitants entre Léman et Cervin — combine plaine du Rhône agricole-viticole et grandes stations alpines mondialement connues (Zermatt, Verbier, Crans-Montana). Marché du logement modéré en plaine, particulier en station. Soleil record (2 100 h/an à Sion).
Besoin d'une caution sans bloquer plusieurs milliers de francs ? Voir les options de caution →
354'000
Habitants
population résidente OFS
population résidente OFS
CHF 1'300–1'900
Loyer mensuel 3.5 pces
fourchette cantonale
fourchette cantonale
1.6 %
Taux de vacance moyen
OFS, dernier relevé
OFS, dernier relevé
2+
Villes principales
pages dédiées disponibles
pages dédiées disponibles
Marché 2026
Le marché du logement dans le canton de Valais.
Le canton du Valais s'étend du Bas-Valais (Chablais : Monthey, Martigny) au Haut-Valais (Brigue, Naters — alémanique) en passant par le Centre (Sion capitale, Sierre). Économie diversifiée : tourisme alpin (Zermatt, Verbier, Crans-Montana, Saas-Fee, Nendaz), viticulture (vignobles du Valais — premiers de Suisse en surface), agroalimentaire, industrie chimique (Lonza à Viège), hydroélectricité.
Les loyers valaisans en plaine sont modérés : un 3.5 pces oscille entre CHF 1 300 (vallées rurales) et CHF 1 900 (Sion-centre, Sierre). Le taux de vacance cantonal tourne autour de 1.6 % en moyenne — légèrement au-dessus du seuil de pénurie. En station (Verbier, Crans-Montana, Zermatt), le marché est radicalement différent : prix élevés, bail saisonnier dominant, peu de location annuelle disponible.
Le canton se distingue par une fiscalité communale globalement avantageuse, un ensoleillement record (Sion : 2 100 h/an, le plus haut de Suisse), et un cadre naturel exceptionnel. Pour les amoureux de montagne, c'est un canton imbattable — ski, randonnée, vignobles et lacs alpins à proximité immédiate du domicile.
Villes principales
Choisir une ville du canton de Valais.
Guides détaillés par ville — marché local, quartiers, loyers et règles de caution spécifiques. Cliquez pour accéder au guide dédié de chaque ville.
Sion
CHF 1'450–1'850Capitale valaisanne, HES-SO, ensoleillement record, vieille ville pittoresque. Marché modéré, 2-3 mois de recherche.
Voir le guide Sion →Martigny
CHF 1'400–1'800Porte du Bas-Valais, carrefour France/Italie, Fondation Gianadda. Pendulariat fréquent vers Lausanne (1h).
Voir le guide Martigny →
Régions du canton
Les grandes régions de Valais.
Chaque sous-région a son identité, son marché immobilier et ses spécificités.
Martigny et région
Carrefour Bas-Valais avec axe France (Chamonix-Mont-Blanc) et Italie (Grand-Saint-Bernard). Fully (capitale Petite Arvine), Saxon. Loyers modérés, vignobles, accès rapide stations.
Sion, Sierre et Centre
Cœur économique cantonal avec Sion (capitale), Sierre (cité du soleil). Pôle administratif, HES-SO, viticulture. Loyers modérés. Accès direct aux stations valaisannes (Anzère, Crans-Montana, Veysonnaz).
Vallées latérales et stations
Val d'Hérens, Val d'Anniviers, Val de Bagnes (Verbier), Vallée de Conches, Saas. Marché très spécifique : bails saisonniers en station, baux annuels rares et compétitifs. Cadre exceptionnel.
Haut-Valais (alémanique)
Région germanophone autour de Brigue (Brig), Viège (Visp), Naters, Zermatt. Économie Lonza (Viège, ~4 000 employés), tourisme Zermatt. Loyers contenus en plaine, premium en station.
Caution loyer · Valais
Le cadre légal de la caution dans le canton de Valais.
Tous les cantons suisses appliquent l\'art. 257e du Code des obligations (max. 3 mois de loyer net, compte au nom du locataire). Mais la pratique cantonale diffère — banque, formulaire officiel, régies acceptantes, instance de conciliation.
Le canton du Valais applique l'art. 257e CO standard : maximum 3 mois de loyer net, déposés sur un compte d'épargne au nom du locataire. La Banque Cantonale du Valais (BCVs) et Raiffeisen Valais Romand gèrent l'essentiel des comptes de caution cantonaux — leur procédure est bien rodée avec les régies valaisannes (Imovalor, Régie Antille, Comina Valais, Naef Valais). Pas de formulaire officiel du loyer initial. Particularité valaisanne : bails saisonniers en station. Si vous louez à Verbier, Crans-Montana, Zermatt ou autres stations, distinguez bien le bail annuel (résidence principale, protégé par art. 253 ss CO) et le bail saisonnier touristique (4-6 mois, moins protégé, conditions de résiliation différentes). Pour une résidence à l'année, exigez systématiquement un bail annuel standard. L'ASLOCA Valais accompagne ses membres gratuitement.
Banque cantonale
Banque Cantonale du Valais (BCVs) gère localement la majorité des comptes de caution — procédure de libération en fin de bail bien rodée avec les régies du canton.
Caution typique 3.5 pces
Environ CHF 4'800 (3 mois × loyer médian cantonal). À immobiliser sur compte bloqué — ou remplacer par une assurance de caution.
Alternative recommandée
Assurance de caution : ~ CHF 216/an, attestation en 24-48 h, liquidité préservée. Acceptée par toutes les régies cantonales. Comparer les 4 prestataires →
Rappel légal. Le plafond de 3 mois s\'applique aux baux d\'habitation (pas aux baux commerciaux). La caution doit être déposée sur un compte d\'épargne au nom du locataire dans une banque suisse. Bailleur et locataire débloquent ensemble — ou via décision de l\'autorité judiciaire cantonale.
Conseils pratiques
Réussir sa recherche dans le canton de Valais.
Profitez de la fiscalité valaisanne avantageuse
Le Valais a une fiscalité globalement plus avantageuse que Vaud ou Genève pour les revenus moyens. Communes les plus attractives fiscalement : Vétroz, Conthey, Ardon, Ayent, Grône. À revenu équivalent, l'écart annuel avec Lausanne ou Genève peut atteindre CHF 2 000-5 000.
Distinguez bail annuel et bail saisonnier en station
Si vous postulez à Verbier, Crans-Montana, Nendaz, Veysonnaz, exigez un bail annuel standard protégé par le droit du bail (art. 253 ss CO). Les baux saisonniers (4-6 mois en hiver) sont réservés au tourisme et offrent moins de protection — pas de droit à la prolongation.
L'assurance de caution évite de bloquer CHF 4 800
Pour la caution moyenne cantonale, une assurance coûte CHF 220-260/an. Particulièrement utile si vous arrivez en Valais avec frais d'aménagement à couvrir. Comparer les 4 prestataires.
Vérifiez le chauffage : encore beaucoup de mazout en Valais
Une part importante du parc valaisan est encore au mazout, avec des charges hivernales lourdes (CHF 200-400/mois pour un 3.5 pces). Privilégiez les immeubles avec pompe à chaleur ou raccordement chauffage à distance. Demandez le décompte des 2 dernières années — c'est votre droit.
Profitez du soleil et de la montagne
Sion détient le record suisse d'ensoleillement (~2 100 h/an). 8+ stations majeures en moins d'une heure de la plaine (Verbier, Crans-Montana, Anzère, Veysonnaz, Nendaz, Thyon, Ovronnaz). Magic Pass ou abonnement individuel valent l'investissement.
Considérez le pendulariat vers Lausanne ou Berne
Depuis Martigny ou Sion, Lausanne est à 1h-1h05 en train CFF direct. AG ou abonnement direct rentabilise dès 5 allers-retours hebdomadaires. Loyer 35-50 % inférieur à Lausanne — beaucoup d'employés acceptent ce trajet pour la qualité de vie valaisanne.
FAQ canton de Valais
Questions fréquentes — location dans le canton de Valais.
Combien faut-il prévoir pour la caution dans le canton du Valais ?
Maximum 3 mois de loyer net (art. 257e CO). En moyenne cantonale pour un 3.5 pces : CHF 4 000-5 500 selon la ville. Compte bloqué au nom du locataire, généralement à la BCVs ou Raiffeisen. Alternative : assurance de caution (CHF 180-260/an selon montant, voir comparatif).
Comment fonctionne le bail en station de ski (Verbier, Crans-Montana) ?
Distinguez bien bail annuel (résidence principale, protégé par art. 253 ss CO) et bail saisonnier touristique (4-6 mois en hiver, moins protégé). Pour résider à l'année en station, exigez un bail annuel standard. Les baux saisonniers ont des conditions de résiliation très différentes et pas de droit à la prolongation.
La fiscalité valaisanne est-elle vraiment avantageuse ?
Oui, globalement — surtout pour les revenus moyens (CHF 60 000-200 000). Communes les plus avantageuses : Vétroz, Conthey, Ardon, Ayent, Grône. À revenu équivalent, l'écart annuel avec Vaud ou Genève peut atteindre CHF 2 000-5 000. Pour les très hauts revenus, comparez précisément — d'autres cantons (Zoug, Schwyz) restent plus attractifs.
Vivre à Sion ou Martigny pour travailler à Lausanne, est-ce viable ?
Oui mais long : 1h-1h05 en train direct CFF. C'est un schéma adopté par certains qui acceptent ce trajet contre des loyers 40-50 % inférieurs et la qualité de vie valaisanne (soleil, montagne, vignobles). AG ou abonnement direct rentabilisent dès 5 allers-retours hebdomadaires.
Quelle banque pour le compte de caution en Valais ?
La Banque Cantonale du Valais (BCVs) est la banque la plus utilisée pour les comptes de caution valaisans — bien connue de toutes les régies. Raiffeisen Valais Romand est aussi très présente. UBS, PostFinance fonctionnent identiquement. Choisissez selon votre banque principale.
Pourquoi Sion détient-elle le record suisse d'ensoleillement ?
Position géographique unique : vallée encaissée entre les Alpes, à l'abri des perturbations atlantiques (bloquées par le Jura) et méridionales (bloquées par les Alpes). Résultat : ~2 100 heures de soleil par an — le record helvétique. C'est un argument majeur du choix Valais pour beaucoup de nouveaux résidents.
Le marché valaisan en plaine est-il tendu ?
Non, plutôt modéré : 1.6 % de vacance cantonale selon l'OFS — légèrement au-dessus du seuil de pénurie. Les villes en plaine (Sion, Sierre, Martigny, Monthey) ont un marché actif mais respirable, recherche typique 1.5-3 mois. En station par contre, le marché annuel est très tendu vs touristique.
Prêt à signer ?
Obtenez votre caution pour le canton de Valais en 24-48 h.
Comparez les 4 prestataires de caution actifs en Suisse — sans bloquer 4'800 CHF sur un compte bancaire.
Comparer les cautions de loyer →