Garantie de loyer UBS : compte, frais, clôture & libération.
Tout sur le compte de garantie de loyer UBS : ouverture, frais, taux, formulaire de libération et clôture en fin de bail. Et pourquoi de plus en plus de locataires UBS choisissent la caution-assurance pour ne pas bloquer plusieurs milliers de francs.
Ouvrir un compte de garantie de loyer à l'UBS.
UBS, première banque de Suisse, propose le compte de garantie de loyer (Mietkautionskonto) comme la plupart des établissements : un compte d'épargne bloqué au nom du locataire, sur lequel sont déposés jusqu'à 3 mois de loyer net (art. 257e CO). UBS n'applique en règle générale ni frais d'ouverture ni frais de clôture, mais le taux d'intérêt reste proche de 0 % — votre capital dort sans rendement.
Depuis l'intégration de Credit Suisse, UBS gère une part importante des comptes de garantie en Suisse romande. La procédure (ouverture, attestation, libération) suit le formalisme habituel : c'est surtout la libération en fin de bail qui pose question aux locataires, car elle exige la signature du bailleur ou l'écoulement du délai légal de 12 mois.
Le cycle du compte bloqué UBS.
Ouvrir, clôturer et libérer à l'UBS.
Ouvrir le compte
Présentez-vous dans une agence UBS (ou via UBS Digital Banking) avec une pièce d'identité et votre contrat de bail. UBS ouvre le compte de garantie bloqué, vous y versez le montant exigé, puis la banque émet l'attestation de garantie de loyer à remettre à votre régie. Comptez 5 à 10 jours ouvrables.
Clôturer & libérer
Après l'état des lieux de sortie, bailleur et locataire signent le formulaire UBS de libération de la garantie (ordre de remboursement) ; UBS verse alors le solde et clôture le compte. Si le bailleur ne réagit pas, vous pouvez demander la libération unilatérale 12 mois après la fin du bail, sans poursuite ni procès en cours (art. 257e al. 3 CO).
Le document s'appelle « ordre de remboursement / formulaire de libération de la garantie de loyer » et doit être signé par toutes les parties au bail avant envoi à UBS. En cas de conversion vers une caution-assurance, c'est ce même formulaire qui déclenche la clôture du compte bloqué.
UBS face aux autres banques.
Taux et frais des comptes de garantie de loyer en Suisse — la ligne UBS est surlignée.
| Banque | Taux d'intérêt p.a. | Frais d'ouverture | Frais de clôture |
|---|---|---|---|
| Banque cantonale vaudoise (BCV) Romandie | 0,00 % | Gratuit | CHF 100 |
| Banque cantonale de Genève (BCGE) Romandie | 0,01 % | CHF 10–50 | Gratuit |
| Banque cantonale bernoise (BCBE) Romandie | 0,05 % | CHF 20 | Gratuit |
| BancaStato (BC du Tessin) | 0,00 % | Gratuit | CHF 50 |
| UBS | 0,01 % | Gratuit | Gratuit |
| Raiffeisen | 0,025 %* | CHF 50** | Gratuit |
| PostFinance via banque partenaire | 0,00 % | Gratuit | Gratuit |
| Banque Migros | 0,00 % | Gratuit | Gratuit |
| Bank Cler | 0,05 % | Gratuit | Gratuit |
| Valiant | 0,00 % | CHF 80 | Gratuit |
| Crédit Agricole next bank Romandie | 0,01 % | Gratuit | Gratuit |
| Tellco | 0,10 % | Gratuit | Gratuit |
| Banque cantonale de Bâle (BKB) | 0,05 % | Gratuit | Gratuit |
| Banque cantonale d'Argovie (AKB) | 0,00 % | CHF 30 | Gratuit |
| Banque cantonale des Grisons (GKB) | 0,01 % | CHF 50 | Gratuit |
| Banque cantonale de Schwyz (SZKB) | 0,05 % | CHF 30 | CHF 10 |
| Banque cantonale de Saint-Gall (SGKB) | 0,05 % | CHF 50 | Gratuit |
| Banque cantonale de Thurgovie (TKB) | 0,01 % | CHF 50 | Gratuit |
| Banque cantonale de Zoug (ZGKB) | 0,05 % | CHF 30 | CHF 20 |
| Banque cantonale de Zurich (ZKB) | 0,00 % | CHF 50 | Gratuit |
* Raiffeisen : taux variable selon la banque locale. ** Frais d'ouverture parfois offerts en cas de relation bancaire existante. Certaines banques facturent des frais de transfert si les fonds sont versés ailleurs qu'en interne.
Source : Moneyland.ch · Dernière mise à jour : 5 mai 2026. Tableau indicatif — vérifiez les conditions actuelles auprès de la banque.
Et si vous ne bloquiez pas à l'UBS ?
Le compte UBS immobilise jusqu'à 3 mois de loyer sans rendement. La caution-assurance remplit la même fonction sans bloquer un centime.
Compte bloqué
- ✓ Aucune prime récurrente
- ✓ Capital récupéré à 100 %
- − Épargne immobilisée plusieurs années
- − Rendement quasi nul (0,01 %)
Caution-assurance
- ✓ Aucun capital bloqué
- ✓ Attestation en 24-48 heures
- ✓ Souscription 100 % en ligne
- ✓ Résiliation immédiate
Questions fréquentes — garantie de loyer UBS.
Comment ouvrir un compte de garantie de loyer UBS ?
Avec une pièce d'identité et votre bail, en agence UBS ou via UBS Digital Banking. UBS ouvre le compte bloqué, vous y versez la garantie (max 3 mois de loyer net), et la banque émet l'attestation pour votre régie sous 5 à 10 jours ouvrables.
Quels sont les frais d'un compte de garantie UBS ?
UBS n'applique en général ni frais d'ouverture ni frais de clôture sur le compte de garantie de loyer. Le taux d'intérêt est proche de 0,01 % p.a. — les intérêts reviennent au locataire mais restent bloqués jusqu'à la libération.
Comment clôturer une garantie de loyer UBS en fin de bail ?
Après l'état des lieux, bailleur et locataire signent l'ordre de remboursement (formulaire UBS de libération). UBS verse le solde et clôture le compte. À défaut d'accord du bailleur, la libération unilatérale est possible 12 mois après la fin du bail (art. 257e al. 3 CO).
Où trouver le formulaire de libération de la garantie de loyer UBS ?
Le formulaire (ordre de remboursement) est fourni par UBS — en agence, via le e-banking ou sur demande. Il doit être signé par le locataire ET le bailleur, puis renvoyé à UBS pour déclencher le versement et la clôture du compte.
Peut-on remplacer le compte de garantie UBS par une assurance ?
Oui. Vous souscrivez une caution-assurance, obtenez le certificat de garantie, le remettez à la régie, puis signez le formulaire UBS de libération avec le bailleur pour clôturer le compte bloqué. Vous récupérez ainsi votre capital tout en gardant une garantie valable.
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