En cas de décès d'un locataire, le contrat de location ne prend pas automatiquement fin en Suisse. En tant qu'héritiers, vous reprenez tous les droits et obligations du défunt, ce qui signifie que les dettes de loyer existantes font également partie de la succession et doivent être supportées par les héritiers. Il existe toutefois une disposition spéciale dans le Code suisse des obligations (art. 266i CO) qui confère aux héritiers un droit de résiliation extraordinaire.

En Août, les prix des loyers proposés en Suisse sont restés dans la moyenne de l’année écoulée. On a pu observer d’importantes fluctuations entre les différents cantons et principales villes du pays.

CautionLoyerSuisse.ch a résumé pour vous ce que vous devez savoir lors de la souscription auprès d’une l'assurance de garantie de loyer.

L'assurance garantie de loyer est éclipsée par quelques erreurs et rumeurs. Comparé à d'autres produits, il s'agit d'un produit financier relativement jeune, ce qui crée de la confusion chez les locataires - et parfois aussi chez les propriétaires.

Aucune réduction de loyer pendant deux ans : le taux hypothécaire de référence pour les loyers résidentiels est demeuré inchangé à 1,5 %.

Tribunal fédéral⋅ Bien qu'un propriétaire ait simplement avancé la demande personnelle d'un appartement comme motif de résiliation et qu'il l'ait loué à nouveau plus cher, le locataire concerné ne reçoit aucune indemnité. Le Tribunal fédéral a approuvé une plainte par le propriétaire zurichois.

Un règlement intérieur est en principe une bonne chose, car il régit la vie en commun dans la maison collective. Et pour qu'elle soit également conservée, elle est souvent une composante du contrat de location, c'est-à-dire qu'elle est explicitement mentionnée ou jointe.

Une locataire fume sur son balcon. Le lendemain, le voisin se plaint auprès de son bailleur. Le bailleur est-il en droit d'interdire à sa locataire de fumer sur le balcon ?

Les annonces immo peuvent transformer le rêve de posséder sa propre maison en cauchemar. Ne les laissez pas vous éblouir. Nous donnons des conseils.

Normalement, une assurance de dépôt de loyer est demandée avec succès en quelques minutes sur Internet et dans les 48 heures, l'assurance envoie le certificat au propriétaire. C'est du moins le cas idéal. Habituellement, cela se produit aussi.

Un propriétaire habitant de Zurich a exigé une caution de 27.000 francs pour un appartement destiné à une famille.

Dans cet article, nous essayerons d'expliquer comment fonctionne cette possibilité de plus en plus utilisée de dépôt de garantie et quelles alternatives sont disponibles pour les locataires qui n'ont pas pour souhait de faire un dépôt bancaire.

Si vous vous retrouvez dans une situation où votre contrat de bail est terminé et que la procédure de l’état des lieux est en cours de commencement, cet article est pour vous. Vous saurez comment utiliser votre garantie dans le cas où le meilleur moyen d’obtenir la libération en votre faveur si certains défauts sont mis à nu par l’examen.

En général, le propriétaire d'un appartement prend en charge certains risques en le louant son bien à quelqu'un qu'il connaît à peine la plupart du temps.

Comme cette formule d'assurance est relativement récente, plusieurs propriétaires ne la connaissent pas encore et s'étonnent beaucoup quand ils trouvent le dépôt de garantie dans leur boîte aux lettres. Ils se demandent alors s'ils doivent être d'accord avec ça. La réponse est très claire : non. Un propriétaire n'est pas obligé à accepter une assurance sur le dépôt de garantie.

Pour les personnes économiquement faibles, bénéficiaires d’aide sociale, habitant le Canton de Fribourg, des mesures ont été mises en place afin de leur faciliter l’accès aux logements locatifs. Ces mesures reposent sur une garantie de loyer apportée aux bailleurs et autres propriétaires d’appartements. En Suisse Romande, ce projet marque une grande première et suscite un intéressement important.

Comparis.ch a mené une enquête représentative sur la sécurité locative. En mars 2017, l'institut d'études de marché Innofact AG employait 1043 personnes dans toutes les régions de la Suisse. Tous les interviewés vivaient dans un appartement ou une maison à louer.

Le taux d’intérêt de référence pour la mise en place des loyers dans tout le territoire Suisse.

Depuis le début du chauffage à distance de mon bâtiment cet hiver, je frissonne tout en mettant les radiateurs au maximum. Malgré nos plaintes à la commission (téléphones, courriers recommandés) la situation reste la même.

Janvier 2017 a été considéré comme l'un des Janvier les plus froids des 20 dernières années. En moyenne, il faisait trois degrés plus froid que précédemment. Certains d'entre nous l'ont remarqué non seulement en marchant ou en faisant du vélo, mais ont également senti le gel dans leur propre maison.

Depuis le début du chauffage à distance de mon bâtiment cet hiver, je frissonne tout en mettant les radiateurs au maximum. Malgré nos plaintes à la gérance (téléphones, courriers recommandés) la situation reste la même.

Les évaluations de clientèle sont des ressources très appréciées pour s'orienter dans l'achat en ligne ou dans l'utilisation de certains services. Il est très étrange alors s'il ne s’agit pas d’un client payant et qu’il donne une évaluation, mais plutôt l'offreur en personne.

L’objectif de cette loi est clair et net. Elle doit permettre au canton de pouvoir sortir de cette pénurie infinie qui dure maintenant depuis près d’une vingtaine d’années. Les milieux immobiliers accusent le trop de bureaucratie.

Lausanne – Canton et Ville reçoivent le soutien afin de mettre en place un système de garantie pour les étudiants (jeunes) en déficit de moyens financiers.

Jeudi dernier, une étude Suisse démontre par A+B que certains locataires des maisons souhaitent occuper moins d’espace dans leur maison mais sans suite.

Ce n’est pas une nouvelle histoire et moins encore une nouvelle affaire : nombreux sont les locataires à payer des sommes exorbitantes de loyers. Ceci, par peur de perdre soit leur logement ou alors décourager par les procédures administratives ils sont très rares à aller contester pour leur cause.

Pour presque plus de la moitié de la population Suisse, la quête d’un nouveau lieu de résidence dure en moyenne deux mois selon les dires du site internet Comparis.ch. En même temps pour un habitant Romand il lui faudrait en moyen quatre mois pour se procurer un nouveau logement.

Un pli suggéré non pris est également considéré comme reçu le dernier jour du délai de garde postal. Une résiliation de contrat de bail envoyée par pli recommandé est considérée comme reçue dès les lendemains du délai de garde de l’avis de retrait dans la boîte de messages du destinataire

De plus en plus les propriétaires d’appartements intérdisent à leurs locataires d’habiter avec leurs animaux domestiques, mais des sondages montrent que le désir d’amener son animal avec, est très grand.

Dans certains appartements, des locataires frissonnant tout en se demandant quand la situation va enfin s’arrêter. La sensation de froid sur la peau rend les locataires mal à l'aise et ils sont constamment en train de chercher des solutions rapides.

Les documents de demande de location vont très souvent à l’encontre des règles établies par la loi sur la sécurité des informations.

L’une de plus grosses écuries en termes de régies immobilières en Suisse-Genève est rachetée. Le rachat de l'une des plus importantes régies genevoises ne devrait pas avoir de conséquence en termes d'emplois.

Depuis déjà plus de quinze ans maintenant les prix des appartements sont pour une fois en baisse. Selon Wuest & Partner, cette baisse ne va pas s’arrêter jusqu’à l’année prochaine.

Un locataire se doit d’accepter de s’en aller dans cinq ans s’il souhaite par ailleurs obtenir un logement. Toutefois, si le motif s’avère non valable, c’est un processus illégal.

La question des droits des bailleurs et des locataires fait couler beaucoup d’encre et de salive, alors même que des textes juridiques existent pour confirmer ou infirmer certaines prérogatives.

Le droit du bail à loyer règle les droits et obligations des locataires et des bailleurs. En signant un contrat de bail, les uns comme les autres s’engagent à respecter les dispositions du droit du bail à loyer.

La sous-location est une solution vers laquelle se tournent certaines personnes lorsqu’elles ne souhaitent pas rompre leur contrat de logement alors qu’elles envisagent de s’absenter pour un moment.

L’immobilier est en pleine expansion, et cela n’est vraiment plus un secret pour personne. Avec les standards actuels en matière d’énergie, et l’évolution de la technologie, le locataire devrait plus économiser, car les dépenses en matière de chauffage ne sont plus très élevées.

Lancée par l’Asloca (Association suisse des locataires), l’initiative pour des loyers abordables est une procédure dont le but est de trouver une solution à la hausse anarchique des loyers observée depuis quelques années en Suisse.

La sous-location est une situation dans laquelle le titulaire d’un bail partage (partiellement ou à plein temps) son local avec une personne dont le nom n’est nulle part cité dans le contrat de location. La contrepartie à cela est très souvent financière.

Comme dans de nombreux autres domaines, le secteur de l’immobilier connaît aussi de grands bouleversements, avec la série incessante de fusions-acquisitions réalisées entre sociétés.

Les propriétaires préfèrent lors de la remise d'une maison pour location se prévaloir dans la sécurité et nécessitent donc la sécurité par le biais d'un dépôt de loyer. Ceci est en Suisse habituellement de 1-2 mois de loyer. Réglementé par la loi, le dépôt maximum est de 3 loyers.

Quiconque a déjà loué un appartement en Suisse, connaît le problème: Le propriétaire exige pour sa sécurité, un dépôt de garantie, qu’il verse pour le locataire chez une banque, pour que dans le cas des frais engagés par les dégâts du locataire, il pourra restaurer son local. Nous avons étudié les questions les plus importantes à propos du dépôt pour compiler la liste ci-dessous.

L'assurance de cautionnement est une façon relativement nouvelle de mener la méthode conventionnelle d'une location des comptes de dépôt à la banque. Bien qu'il existe des compagnies d'assurance qui offrent cette option pendant un certain temps, en Suisse, l'assurance de cautionnement n’est officiellement arrivée que ces dernières années pour les locataires.

A la fin du bail, le locataire doit restituer la chose louée dans l'état qui résulte d'un usage conforme au contrat. Lors de la restitution, le bailleur vérifie l’état du logement et doit aviser immédiatement le locataire des défauts dont celui-ci répond.

Les Autorités de Rekingen en Argovie on pris une démarche singulière pour prévenir l'établissement des réfugiés sur leurs territoires, en lançant un appel sur le journal officiel de la commune qui stipule « Nous prions les propriétaires de biens immobiliers de renoncer à l'avenir à conclure un contrat de bail avec des réfugiés au bénéfice d'un permis B » se justifiant de cela par le fait que la situation financière de la commune se retrouve affaiblie, par les coûts d'aide sociale qu'engage l'établissement des migrants.

Perdre la clé de son logement ou occasionner des dégâts pourrait coûter beaucoup à votre caution. Cela peut arriver lorsque vous déménagez. Mais le propriétaire a-t-il le droit de réclamer la totalité de la caution si le locataire perd la clé de la maison ou de l’appartement ?

Le procès d’un genre spécial a maintenant occupé le tribunal de grande instance à Düsseldorf en appel : après le déménagement du locataire, une propriétaire a remarqué que le sol en marbre autour des toilettes dans la salle de bains et dans les toilettes visiteurs était usé et mat, et semblait décoloré.

Pour continuer à s’assurer comme propriétaire, il existe la possibilité d’ouvrir un dépôt de garantie – nommé aussi « caution ». La condition est que le locataire et le propriétaire l’aient convenu par contrat, aient fixé à l’écrit le montant du dépôt et que ce contrat ait été signé par les deux parties.

La location d’un bien immobilier est parfois très contraignante dans plusieurs pays. Le plus souvent, il vous faut une garantie qui est une somme qui va servir à réparer les éventuels dommages que vous pourrez causer à la maison. En Suisse, cette caution s’étend sur 3 mois et sa valeur est estimée selon plusieurs paramètres. Chez CautionLoyerSuisse.ch, vous bénéficiez d’un service avantageux qui vous met à l’abri de tout désagrément sur votre bail immobilier.